万科观承别墅时隔5年再发新品 取名“大家”

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北京万科营销中心总经理孙冉讲述了“万科的别墅价值”。(照片由万科提供)

人民网北京6月12日电(孔)冠城别墅作为北京万科的首个别墅项目，于2013年登陆顺义后发布了一款新产品。这种中国新产品被命名为“人人”。在新闻发布会上，万科为冠城别墅区提炼出一个新的标签——“都市成长别墅区”，这也是高丽营板块区域价值的总结。

根据万科年度报告中提出的“城乡建设与生活服务提供商”，北京万科营销中心总经理孙冉在现场讲话中表示:“万科不会孤立地看待单个项目，也不会孤立地看待单个建筑的价值。相反，它重视以住宅本身为中心的综合生活解决方案。”

万科的别墅价值

掌声平息后，孙冉将目光聚焦在了北京万科的别墅价值上。“别墅的建设应该充分考虑时间、地点和人文，而不仅仅是产品的标准化。”他说，万科开发别墅时，充分研究了时代发展不同阶段的每一个别墅作品，从而创造出尊重地域文脉的别墅。

孙冉说，对于一个地区来说，低容积率永远只是一个先决条件。由于其发展性和关联性，其地域文脉价值将是别墅发展的关键，也是别墅消费者心中真正追求的地段价值。

“选择一个合适的位置来打造一个符合时代发展的别墅作品，让人们住在里面，是万科的别墅价值观。”万科对别墅的理解最终会回归到人文元素。据孙冉介绍，冠城别墅推出的新产品采用了三进式豪宅的庭院，并建有前院和后院的庭院规则。有了五个标准和八个系统，总共208个精确的细节，别墅的生活水平被推到了一个新的高度。

他说:“继承工匠的精神，观察别墅工匠创造的东方意境，更多的是从时代的角度出发，探索如何在中国传统建筑的灵魂基础上，使居住者的生活体验更加面向未来。”

城市建设思维的深层培养

选择高丽营地块，提炼“都市成长别墅区”的万科，在理解地域价值的同时，又更加注重深度培育和城市建设。

孙冉介绍说，万科自20世纪90年代初来北京建设城市花园、四季花城等顺义市场以来，一直专注于社区建设。“我们增加社区班车，经营社区业务，服务业主，同时提升区域价值。”2009年，万科对房山进行了战略性布局，最多有7个项目同时出售。先后引进北京第四中学、北京小学和北京第四幼儿园改善教育设施。

2013年，万科战略性布局太湖板块，6块土地同时交易，从城市之光到翡翠四季的多业态产品布局实现了区域发展的二次升级。随后，万科推出了郝散住宅、福林克诉联盟商业联盟，不仅实现了社区配套服务体系的建立，还通过邻里大会和公益100小时计划重塑了社区精神。

“万科城市建设思想的精髓在于，我们相信只有深度的耕作才能使生活质量持续。”孙冉继续以数据为例，从2013年到2018年两次收购土地，总面积达33万平方米，万科为此投入了数十亿美元。万科与龙湖、首开、华美恒盛联手打造了中央别墅区的最后一块板块。在看好区域发展潜力的同时，也进行了大量的改造，建成了1.5公里的法通大道、5万平方米的滨水公园、3万平方米的中央公园、4500平方米的儿童户外休闲区、5000平方米的莞城别会上街等。，以满足一站式生活服务。

具体到冠城别墅区，万科选择高丽营板块的主要原因是它属于中央别墅区的辐射范围。经过20多年的发展，传统意义上的“中央别墅区”已经完成了意义的延伸和地域的扩展，高丽营板块成为受益者之一。

北京万科北区营销总监周初认为，冠城别墅区还依托“未来科学城”这一重要的经济增长极。“新北京条例首次提出了科技创新中心，与政治文化国际交流中心并列。在三市一区的规划中，无论从发展潜力还是区位属性来看，未来的科学城都将是未来15-20年推动北京成为科技创新中心的增长极。”她说。