长沙：二套房首付比例不低于60% 暂停企业在限购区域内购商品住房

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6月25日，湖南省长沙市政府召开2018年长沙市房地产市场调控新闻发布会。为保障住房刚性需求，遏制投机性房地产投机，维护房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展，长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》明确指出，长沙楼市调控政策过重，将从项目监管、土地出让、购房资格、禁止投机等方面进行全面调控。

观点房地产新媒体获悉，为了打击囤积居奇的行为，《通知》提到长沙需要一份在建房地产综合清单。在建房地产达到预售条件的，必须在30日内申请预售许可证；已办理价格监制的，必须在20日内申请预售许可证；已办理预售许可证的，必须在10日内一次性公开出售。同时，我们将坚决加大对企业囤积物业的查处力度，对情节严重、影响恶劣的企业将纳入黑名单管理。

根据《通知》，住房供应占住房的比例不应低于60%；实行差别化住房公积金贷款制度，购买第二套房的家庭首付比例不得低于60%；购买的商品房必须在取得房产证5年后方可转让。

第二，《通知》规定，本市户籍人员在限购区内拥有一套住房的，在取得4年不动产产权证后，可以购买第二套商品房；迁出本市一年且在本市有稳定就业，或在本市连续缴纳个人所得税24个月，并在限制区内限制一套商品房的权利户籍家庭。

此外，为了堵塞房地产投机的漏洞，《通知》规定，未成年人不得单独购买商品房。在学校集体账户结算的大学生不得在限制区内购买商品房。夫妻离婚后，任何一方在2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前的家庭总数计算。

限制区内企业暂停购买商品房，购买的商品房在取得不动产权属证书后5年内不得转让。