万科10月关键词：4856亿、拿地与华夏幸福

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11月4日下午，万科宣布10月份签约销售额为540.7亿元，签约销售面积为341.3万平方米，分别增长46.97%和37.73%。

与月业绩相比，万科1月份实现销售额680亿元，6月份实现销售额656亿元，10月份销售额同比排名第三。

截至10月底，万科实现合同销售总额4856.2亿元，合同销售面积3243.4万平方米，分别增长12.18%和11.37%。

数据显示，碧桂园前十个月的股权合同销售额为4560亿元，同比增长34.91%；股权合同销售面积约4844万平方米，同比增长25.63%。

值得注意的是，今年7月以来，碧桂园统一将销售数据改为发布股权销售数据口径进行计算。

根据意见指数统计，碧桂园前十个月的累计销售额为6037亿元，排名第一，万科累计销售额为4856亿元。

不过，恒大前九个月的累计销售额已经达到4490.9亿元，很有可能在10月份保持碧恒湾的格局。

在新项目方面，10月份，万科共投入87.6亿元增加11个新项目，总面积179万平方米，建筑面积372.3万平方米。其中，万科建筑面积174.1万平方米。

观点房地产新媒体从公告中了解到，万科在10月份的土地收购中行为方式似乎略有不同，整体权益比例较低。新增的11个项目中，天津只有一个项目拥有100%的股权，5个项目占50%-70%，5个项目不到50%。

与此同时，万科似乎放缓了土地收购。10月份，万科征地支出87.6亿元，是全年征地最少的一个月。除了公开招标、拍卖和挂牌，万科还通过其他渠道获得了大量土地储备。

10月，万科成功收购华夏幸福旗下5家公司的部分股份，成交价约为32.34亿元。上述五家公司在涿州、大厂、廊坊和霸州拥有大量土地，总土地面积约33.93万平方米，全部为住宅用地。

双方同意由北京万科负责目标项目的运营和管理，华夏幸福在项目公司董事会中只派一名代表。

一些分析师认为，对于万科来说，北京周边的高品质项目是以合理的价格获得的，这不仅降低了成本，也增加了北京周边地区的布局。

另一个商定的贸易伙伴是HNA。9月21日，海航控股宣布将以13亿元的价格出售位于北京东三环的海航空大厦，收购方为北京万科，预计此次交易将带来5.57亿元的利润。

海航空大厦位于北京市朝阳区东北三环二号，由a、b两座塔楼组成..甲厂地上18层，乙楼地上9层，地下3层，总建筑面积39，100平方米，总用地面积10，100平方米。

然而，10月15日，在HNA控股召开的临时股东大会上，HNA控股拟将海航大厦以约13亿元人民币的价格转让给万科的提案，由于90%以上的反对票，未获股东大会通过。

事实上，自第三季度以来，房地产销售一直在放缓，各大房企纷纷打折促销。市场有下降趋势，金、九银、十银的质量不够。

最近几个月，世界各地掀起了土地拍卖的浪潮。然而，由于住房企业的严格监管和收紧货币政策等因素，大部分地块以底价或低溢价出售，拍卖频繁。

在市场降温期间，万科是逆势扩张。今年下半年以来，万科在市场上公开收购的土地规模已达617亿元。

充足的资金是征地的基础。根据2018年半年度报告，万科持有货币资金1595.5亿元，其中1593亿元主要是银行存款，限制性资金不足100亿元，成为上市房地产企业中货币资金最多的开发商。净负债率为32.7%，在行业内也处于较低水平。