全面执行9折限令 沪30家银行首套房贷利率最低9折　优房客

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上海房地产调控新规定“上海九条”带来的不仅仅是购房资格的变化。荣360发布的最新监测数据显示，上海各大银行房贷利率全面收紧，中信银行(报价601998，买入)和上海农村商业银行等22家银行将首套房贷利率下调至10%。目前，上海30家银行首笔住房贷款的最低折让为10%，执行利率为4.41%。

上海的银行达成了一项协议

在2014年央行开始降息周期后，随着国家房地产调控政策的逐步放开，上海首次住房贷款贴息一度得到加强。在上海“上海九条”新规于3月25日发布之前，汇丰银行曾以8.2%的利率长期占据首套住房贷款贴息清单的首位，实施率仅为4.018%。此外，包括中信银行、上海农村商业银行和农业银行(报价为601288，买入)在内的第一套住房贷款折扣基本在15%左右，甚至一些银行的第二套住房贷款也比较宽松。

然而，随着《上海九条》新规定的出台，上海银行的贷款利率已经从以往的优惠利率中消失。在3月底举行的上海银行业协会会议上，上海各银行达成了一项协议，即“先认房子，不认首付”，并规定优惠基准利率至少为10%。行业协会在声明中还强调，上海银行将严格执行个人住房贷款最低首付比例及相关利率要求，不过度压低客户个人住房贷款利率，避免个人住房贷款业务的无序竞争，共同维护上海个人住房贷款市场的稳定和健康发展。

根据荣360、中信银行、上海农村商业银行、大新银行、中国工商银行(报价601398，买入)、南京银行(报价601009，买入)、上海银行、农业银行、邮政储蓄银行、平安银行(报价00001，买入)、交通银行(报价601328，买入)、上海浦东发展银行(报价600，000，买入)、江苏银行、汇丰银行、兴业银行(报价601，166)等22家银行的最新监测数据

23家银行“第二套房首付50%”

对于第二套房，本周，包括上海农村商业银行、大新银行、中国工商银行、南京银行、上海银行、上海浦东发展银行、友利银行、浙商银行、华夏银行(报价为600015，买入)、兴业银行和信汉银行在内的11家银行将首付款调整至50%。截至目前，30家银行中已有23家实施了第二套房首付50%的新政策，花旗银行、光大银行、北京银行和广发银行已支付了60%的首付，恒生银行、渤海银行和渣打银行已要求支付70%的首付。

“新政出台前，我借了第一笔房贷。当时，利率是15%。现在我认为这是真正应得的！”陈小姐在《上海九条》出版前买了第一套房，心里很高兴。据她初步计算，她需要支付的利息总额为2，259，346.69元，每月还款额为14，609.3元。如果现在贷款，在同样的还款条件下，她需要支付的总利息为2，414，599.25元，平均每月还款15，040.55元。

然而，该研究人员还表示，尽管主要银行结束了抵押贷款价格战，这使得贷款成本上升，但这也促使银行选择提高服务质量等方式来吸引客户。荣360提醒购房者要注意提前还贷是否有违约金，贷款利率是按年还是按月调整等。，并在合同细节中争取权益。

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