观点人物 | 下一站中南 韩石的商业新起点

本篇文章2088字，读完约5分钟

观点:房地产网络没有腐败。企业高层管理人员的流动是正常的，但在新旧交替的背后反映的是管理问题或发展战略的调整。

据11月1日市场消息，龙湖集团原副总裁、冠宇首席执行官韩石自10月22日起担任中南地产副总裁兼中南商业总裁，全面负责中南的业务管理。这一人事变动尚未达到上市公司需要公布的程度，龙湖和中南商业已经向视点房地产新媒体证实了这一消息。

韩石早在欢乐城就是一位著名的职业经理人。自2016年3月加入龙湖以来，他的关注度在两年多的时间里不断提高。当关羽的生意走上正轨时，韩石转身离开了，这让外界感到困惑。他本人没有回应房地产新媒体关于离职原因的观点。

很难评论韩石在中国中部和南部的商务会议的未来轨迹。这个雄心勃勃的企业的商业基因不如龙湖和欢乐城。

老年人总是有新的去处

一个月前，韩石的离开显示出一些轻微的迹象。9月初，韩石的立场有所调整。他不再负责公寓的长期出租，而是负责龙湖海外市场的拓展，龙湖首席执行官邵兼任关羽首席执行官。

事实上，龙湖的海外团队已经很久没有成立了。韩石的转会背后似乎有几层含义，尤其是考虑到他最终离开的结果。接近龙湖的人士澄清了各种传言，称公司根据业务发展调整人员是正常的安排。

虽然对韩石的离职有很多猜测，但此人表示，韩石在两年多的时间里迅速孵化出了关羽的业务，公司内部对韩石的评价其实相当高。

去年8月，龙湖集团董事长吴亚军在投资者会议上承认，关羽给她的惊喜超出了业务本身。吴亚军说，关羽的发展意味着龙湖的组织、制度和平台能力已经形成，龙湖已经进入了一个新时代的门槛，其内在的惊喜是无法言表的。

毕竟，对于一个1000亿元规模的房地产企业来说，开拓创新业务就像是一只掉头的大象，而韩石交出了一张好的成绩单。

韩石刚到不久，2016年下半年，长期租赁公寓正式成为龙湖的三大渠道业务。在众多涌向试水租赁的房企中，龙湖对长期租赁公寓尤为乐观。在集团资源的大力支持和相对宽松的利润指标下，冠宇在两年内迅速扩张。

在发展关羽的过程中，韩石还提出了城市枢纽的概念，这是一个集长期出租公寓、联合办公和配套业务于一体的小型复合生态模式。

到2018年年中，关羽已经扩展到32个城市，有超过20，000套房子开业，租金1.39亿元。据悉，关羽今年扩建的房屋目前为6.5万套，租金收入约为5亿元。据悉，龙湖冠宇的目标是到2020年成为行业前三名，实现35%的毛利和12%-15%的净利润。

离开他创办的企业，韩石的转变让外界感到困惑，尤其是他选择的新东家是华东企业中南地产。

与两年前加盟龙湖时白手起家开发长期租赁公寓不同，中南商业拥有一定的商业容量和品牌。然而，与龙湖和欢乐城相比，中南商业在业内的受欢迎程度仍然很低，那么韩石能否在未来的新东家身上讲述一个类似关羽的故事呢？

中南商业新起点

据了解，在2016年实现业绩爆炸式增长的中南地产近年来从其他房地产企业招募了很多人，包括现任董事长陈凯。具有龙湖背景的高管似乎也受到他们的青睐。6个月前，龙湖战略发展部前总经理王亚军离职后加入中南地产担任首席战略官。陈凯在龙湖也有一份简历。

根据中南建设11月1日发布的公告，其前十个月的总销售额达到1144.7亿元，其目标是在未来三至五年内站在行业的第一阵营。不难猜测，韩石的加入可能意味着填补商业区，并在中国中部和南部作出进一步努力的可能性。

然而，在中南披露的扩张计划中，商业部门很少参与。

在进入龙湖之前，韩石的特色实际上是购物中心。加入中南可被视为回到了他原来的工作岗位。中南商业告诉视点房地产新媒体，不仅购物中心，而且韩石将全面负责中南商业的扩张。

据了解，中南商业是中南集团的全资子公司，拥有中南城市购物中心、以酒店和特色城镇为核心的旅游地产、周边社区业务三大产品线。中南商业还推出了以创造世界为主题的青年广场青年街区、青年公园青年社区、工匠社区等新产品。

然而，中南建设在2017年年中报告中披露了其自给自足的商业项目，称中南商业只有四个商业广场，这些购物中心大多位于三、四线城市。这四个商业项目包括南通中南百货、南通中南购物中心、海门中南购物中心和盐城中南购物中心，总租赁面积19.2万平方米，租金为95.5%，租赁单价为每天1-2元。

在酒店方面，中南置地拥有葡萄酒管理公司中南金石仕源酒店有限公司，并开发了四大酒店品牌:金石国际酒店、格蕾丝精选酒店、金石商务酒店和金石公寓。中南地区酒店业务主要分布在中国一、二线城市和沿海发达城市，并已进驻上海、杭州、苏州、Xi、武汉、昆明、厦门、宁波、合肥等城市。到去年年底，这家酒类管理公司已经开了14家酒店。

虽然在最近的业绩报告中，中非建设很少描述商业业务的发展，但中非建设早就有很多目标。两年前，中南集团的发展战略书中提到，计划到2020年发展30个购物中心或商业街，扩建150家精品酒店，实现精品酒店在新三板上市。

然而，截至发稿时，中南商业尚未对未来商业领域的扩张计划做出回应。未来，韩石将如何推出中南商业的品牌还有待观察。

视角|我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。