碧桂园11月冲刺5000亿：拿地放缓、香港首项目入市与产城跃进

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12月3日晚，碧桂园控股有限公司宣布了1月至11月的业绩。期间，集团实现合同销售总额约4897.4亿元，同比增长29.52%；股权合同销售面积约5246万平方米，同比增长22.31%。

其中，仅11月份碧桂园完成的股权销售就约为337.5亿元，较10月份的404.1亿元下降了16.5%，但与7月和8月份的336.9亿元和313.3亿元相比，仍略高。

具体来说，碧桂园1-6月份的销售额分别为691亿元、546亿元、641亿元、695亿元、772亿元和778亿元。7月份以来，以股权销售数据为统一标准，碧桂园分别实现销售额336.9亿元、313.3亿元、367.4亿元、404.1亿元和337.5亿元。

根据意见指数统计，碧桂园前11个月实现合同销售总额6636.9亿元，销售面积超过7000万平方米，仍稳居房地产企业销售总额和销售面积双冠军。

显然，就碧桂园而言，上半年的销售数据存在明显的缺口。然而，对于碧桂园来说，这一业绩可能并不令人满意，该公司在半年度报告后开始强调放缓发展步伐，并尽力保持低调。

除了碧桂园，第一梯队的万科和恒大也出现放缓迹象。数据显示，前11个月，万科和恒大的总销售额仅同比增长15%和14.3%。

虽然销售增长放缓，但碧桂园今年不再积极征地。

据视点房地产新媒体不完全统计，今年下半年以来，碧桂园的公开土地市场只记录了一个地块，即佛山北郊以13.4亿元的价格收购了一个面积超过23万平方米的综合用地。

另据统计，2018年上半年，碧桂园共投入884亿元增加土地储备3298万平方米，2017年同期292宗土地收购案为1686.4亿元，可以说几乎减半。第三季度，碧桂园仅获得137.9亿元的土地使用权。

然而，在缓慢的土地收购背后，碧桂园有大量的土壤储备。根据中期报告，碧桂园在mainland China的土地储备达3.64亿平方米，相应价值超过4万亿元。

因此，对于碧桂园来说，只有现有的土地储备才能支撑其未来2-3年的发展，而市场环境不会发生很大变化。

值得注意的是，在国内销售进入稳定阶段后，碧桂园也在寻找新的利润增长点。其中，11月，碧桂园在海外市场和生产城市做出了巨大努力。

11月8日，碧桂园宣布，其在香港的首个项目altissimo Hongbi即将进入市场。

据公开信息，鸿比由碧桂园和香港上市房地产公司鸿安地产共同开发，共提供547个集团，面积300平方英尺(约27.87平方米)至5000平方英尺(约464.52平方米)，预计2021年1月前完工。

据视点房地产新媒体报道，该项目于去年9月被碧桂园以24.41亿港元收购，以获得位于香港马鞍山白石窑沙路的宏安地产项目60%的股权。赢得项目仅一年零两个月之后，碧桂园就宣布该项目进入市场。

与此同时，碧桂园地产(香港)市场总监周俊豪表示，虽然目前香港楼市已经调整，但碧桂园仍对市场前景持乐观态度，并将把香港作为其战略布局中的主要市场之一。

周俊豪表示，碧桂园将考虑各种方式吸收土地储备，无论是竞标官方土地、参与旧楼改造还是与其他财团合作。

除了住宅开发业务，11月，碧桂园的产城一体化业务也有了新的项目。

11月29日，碧桂园第一个文化产业园——碧桂园文化产业园在佛山揭牌，生产城市创新业务五大体系近日首次发布。

据悉，碧桂园已在珠江三角洲、长江三角洲、京津冀和环渤海地区规划了10多个生产城项目，包括通湖科技城、思科(广州)智能城、深圳机器人产业园、惠州南站新城和长江三角洲科技城。