要闻:站在历史潮头十年：孙宏斌一手执矛一手握盾

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编辑房地产是中国市场经济快速发展过程中下跌最大的领域，也是最具争议和上升的领域 很多时候，房地产和房地产公司能取得今天的成果是“势均力敌地成人”，同意是国家和时代赋予的 “因缘成人”这个词没错 但是，必须附加“以人之势”一词。 没有人敢吃螃蟹和有公司精神的房地产公司的领导。 领域和公司的迅速发展会改变发色。 年不是普通的一年。 另一个季度，公司必须提交年度业绩。 这段历史是中国房地产新闻发布“房地产公司家”系列，分析系列目标，寻找领域前面，分享快速发展思想。 本系列首次，关于孙宏斌，关于大型成长 何欣/从北京说:“只有两家公司的房子摔倒后才能爬起来。 孙宏斌就是其中之一。 这是网民在社会交流平台上发表的融创董事局主席孙宏斌的看法 今年是融创中国控股公司(以下简称“融创”)上市十周年 这十年间，融创实现了合同销售额的77倍的飞速发展，排在碧桂园、恒大和万科之后 发售第一年，融创在年报上写下了理想。 目标是成为不懈追求高端质量的房地产领域的领导者。 在最新一年的年报中，这句话消失了。 融创是另一种形式，在年中期报告的数字中体现了这句话。 年发售以来，融创的合同销售额是77倍，收入是35倍，核心净利润是17倍，土地储备价值是33倍，净资产是27倍，取得了飞跃性的发展。 对于上市10年的成绩，孙宏斌用了“非常满意”的话 融创是孙宏斌成立那年创办的企业，10年前在香港证券交易所上市 以前融创是地区小型房地产开发商，现在成为全国化的大型综合公司集团，排在领域第4位 孙宏斌今年57岁，过了知天命的年纪，戴上眼镜，头发也不像以前那么黑了，两鬓旁边长了明显的白发。 这一辈子他都在打破社会各界对房地产公司房子的固有印象，继续向更高的目标前进 对于融创的未来，孙宏斌已经布局好了。 知道了，明的目的地从融创迅速发展的步伐中，可以看到顺驰中国控股公司(以下简称“顺驰”)的影子。 都是从天津开始，然后拿着土地扩张全国，孙宏斌携手创立的。 但是，融创与顺驰的结局不同，融创活得很好，在香港证券交易所上市，在业界内有自己的一席之地 2003年无论是对顺驰，还是对融创，都是重要的历史年 这一年，在天津房地产开发市场，顺驰已经占15%的市场份额，同时拥有近一百家直营连锁店和二百多家社区合作店。 天津房地产市场稳定后，孙宏斌开始扩大顺驰的版图，在全国各地购买土地。 到2004年3月，顺驰进入北京、石家庄、上海、南京、无锡、苏州、成都、长春、保定、武汉等城市，得到的土地项目超过10个，面积超过5000亩 2003年，顺向外的口号是“做房地产no.1” 那年7月，中城联盟在重庆召开了例行会议 孙宏斌在会议上骄傲地发言说:“顺驰的目标是超过全国第一，也就是在这里的大家，包括王总(王石)。” “台下的王石听了话，回答说:“不可能。” 以当时顺驰的财力和土地速度进行比较，确实风险很大 当时，据媒体会计报道，2003年顺驰的自有资金不足10亿元，但到顺驰年末应缴纳的土地转让金超过70亿元，被认为是典型的“锅盖少”。 王石也为孙宏斌买过账:顺驰以地价较高的投标战略包围，2003年底，顺驰预付的地租在70亿元以上，2004年第一季度资金规模为100亿元 从资金来看，除非有强大的基金会和银行支持，孙宏斌不可能如预期那样支付土地款项 王石和外界的疑问，孙宏斌的回答很简单。 通过销售回收资金。 天上有不测的风云 孙宏斌和顺驰不惜代价争夺地王，维持现金流是房子尽快销售，支付尽量延期。 在资金诉求大的房地产领域，如果资金链紧张，除非一个项目按计划进行，否则会影响整体 后来的宏观调控中断了顺驰的资金链，2006年9月孙宏斌与香港路力集团签订了股票转让协议 有《顺驰之鉴》，融创迅速发展时，孙宏斌以企业安全为先，现金流安全为纲 大部分年报都强调融创“在确保现金流安全的同时取得土地”。 孙宏斌说，“我不会被同样的石头绊倒两次”。 “我们的市场评价比同行早半年”年12月5日，融创发布了医疗健康养育企业品牌“融爱家” 当被媒体问到1月到11月的销售额是否超过万科庆祝时，孙宏斌说:“那太意外了……明年也将保持第四名。 “年，融创成立10周年，以547亿元的合同销售金额名列全国住宅企业第11位。 孙宏斌当时说:“对融创来说，实现千亿元的销售额是时间问题，我不考虑这件事。 现在正在考虑做具体的项目，学习和提高融创的产品质量。 “融合制作的高端精品产品在业界受到好评 以北京西山壹号院项目为例 北京西山壹号院是融创的高端精品产品，年下半年入市，入市后以30.5亿元网签额获得北京下半年销售冠和年度前三名 年以50亿元的销售额排名北京住宅销售亚军，全国前三 年，西山壹号院网签突破60亿元，获得当年北京商社、商品住宅双冠，单盘业绩位居全国前三 孙宏斌多次公开表示，任何公司都必须迅速发展，产品一定是第一位的。 孙宏斌说，产品、现金流、公司快速发展三者的关系是，如果产品做得好，(现金流)安全，快速发展是必然的。 产品观外，年是融合攻城战略的年 从1月到9月融创在全国申办土地市场获得42块土地，20块荣获“地王”称号 对外界对顺驰的联想，孙宏斌表示:“融创从来没有被高价夺走过。 我看到它，因为我以为它不贵。 我想那个贵的时候我们就不买了” 对于娜地扩张布局全国，孙宏斌有自己的市场评价 年，在接受媒体记者采访时，孙宏斌说:“这几年我们的节奏还很掌握。 过去别人部署在三四线城市的时候，我们一直在保护一线城市。 但是当大家在一线城市夺取土地时，我们布置了一个有点强的二线城市 “融创对市场的评价通常比其他开发者快半年，这是融创安全的地方。 ”孙宏斌说 与土地储备面积一起增加的是融资的净负债率 年融创的净负债率从去年的75.59%上升到121.5% 对外部资金的担心是，根据融资，净负债率的上升是因为在到年12月31日为止的年度，为了引出市场机会迅速完成一线、环一线、核心城市的全国化布局，贷款规模增加了 这次大规模扩张有土地，全国化布局，死板的是，死板的做了足够的现金流，做了“盾牌” 这一年，融创的销售额突破了千亿大关 年，融创合同销售金额约1506亿元，比上年增长约120.8%，领域排名上升到第7位 年，包括旧改等协议状态的土地，土地储备共计约2.18亿平方米，整体货物值约3万亿元，同时超过96%的货物值位于一线、二线及环一线城市 优质的土地储备成为融合迅速发展的“矛” 在接下来的几年里，通融的销售额都取得了良好的成绩 从年到年，融创销售额分别为3620亿元、4608亿元、5562亿元，同时稳定在领域第四位 在“失败才能成功”的房地产行业中，孙宏斌被称为“白武士”和“收购王” 从外部看，孙宏斌一直是“买买”。 但是孙宏斌认为自己买的东西很少。 年，孙宏斌向外部使用数据，统计了这8年收购所花的钱 “我们买的东西很少，8年一共花了2000亿元，但是卖了2兆元的商品值。 说这句话的那天，融创完成了152.6亿元的收购:年11月27日，融创收购了云南城投集团拥有的全球世纪(环球世纪会展旅游有限企业)的51%的所有权和时代环球(成都时代环球实业有限企业)的51%的所有权，两个集团 这笔152.69亿元的交易，孙宏斌只花了一个小时 在收购方面，孙宏斌有自己的做法:知道进退 年7月23日，孙宏斌在社会交流平台上说:“我们知道进退。 在放弃方面，没有人比我们更决定了。 比如，放弃绿城，佳兆业，雨润。”。 年，融创打算收购雨润、佳兆业、绿城，最后由于一点理由放弃收购，孙宏斌却没有停止收购的步伐。 到年底，融创收购或购买了北京链家、乐视网、乐视电影业、金科房地产、大连万达商业等企业的股票。 据细心的记者统计，年来孙宏斌收购土地和投资的钱达到了1000亿元 孙宏斌的收购战中，不是没有失手的时候 最不成功的收购是乐观的，他在这次收购中跌了一大跤，投资的165亿元全部损失，计入为零 在年9月1日的融创业绩发表会上，孙宏斌在接受乐视的提问时，捂着脸哭了。 乐视给他的是“无法承受的重量”。 但是孙宏斌说他不后悔这项投资。 “如果你不失败，你就不会成功。 投资不会后悔的。 但是，投资乐视的逻辑是正确的。 投资费是升级板块。 这是成长的经验 诗和远方的一年，这是“意外”持续的一年，房地产不仅要受到新型冠状病毒大爆发的突然冲击，还要受到宏观调控和融资的“三根红线”的抵抗。 尽管如此孙宏斌说:“今年是我们最平静的一年，我们的市场评价一直是正确的。” “融资上半年拉动市场窗口，继续降低债务，调整融资结构和融资价格。 “十年间，房地产经济周期多次起伏，创新势力急剧崛起 从融通收购的项目来看，也有同样的评价 除了积极布局土地外，融创还在开发新的业务 现在，除了房地产产业，还配置了融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议展、融创医疗健康养等战术板块。 业务涵盖房地产开发、房地产服务、会议会展、旅行假期、主题公园、商业运营、酒店运营、医疗健康养、ip开发运营、电影复印件制作发行等范围 关于融创未来的增长点，在前面的采访中，融创执行董事兼行政总裁汪孟德说，文旅集团和房地产业务是分别管理的独立集团，可以更专业、更系统化，提高融创的运营和收益能力，提高领域的竞争力 从长期计划来看，融创希望这块板块是中国在文旅房地产最有领域竞争力的，是我们未来的新业务增长点 年，融创与万达进行战术合作，收购万达文旅项目91%的所有权，完成了文旅板块布局。 年，成立了融创文旅集团，迄今通过与万达的交易，收获了结构完善、经验丰富的文旅团队，成立了融创文旅设计院、文旅建设事业部，实现了文旅城从产品设计、建设到运营的一体化管理。 年，融创成立了世界融创会展文旅集团 数据显示，全年融创文旅年收入增加了约41%，达到人民币28.5亿元 此前，孙宏斌说:“文旅板块是诗和远方，我们投资的是诗和远方。 ”为了降低杠杆率，今年3月孙宏斌向年融创提出了三个事件。 一是降低融资价格，二是优化资产结构，三是慎重地拿地，腾出地方，占用时间 做这样的“好学生”开始显示出包括融资、负债、土地在内的“难题”能力 从今后来看，年份已经只剩下3个月了，降低了融资价格，取得了对土地的成绩，已经出现了 据记者介绍，今天上午9点48分，融创中国( 01918 )出现大型购买，成交量29.1万股，成交量30.9港元，涉资899.19万港元 到今天下午3点，中国每股报价为31.3港元，股价收益率为5.49，市值为1458.95亿港元。 波云谲的房地产世界，融化了这辆坦克和孙宏斌的打法，还在前进，朝着好的方向前进。