房地产税真的会导致房价暴跌？ 专家这么说优房客

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“房产税离我们还有多远”的话题，来自财政部部长楼继伟最近在20国集团财长和央行行长举行的税收问题高级别研讨会上的讲话。财政部部长楼继伟表示，房地产税制和所得税改革已成为工具箱中的首选。

房产税势在必行？

楼继伟的态度很坚定。“这是最难的部分。只要是真正的财富再分配，就真的会受到阻碍。这是下一个任务，我们必须毫不犹豫地去做。媒体的焦点是这个“不回头”。看来没有回头路了，房产税和所得税的改革迟早是势在必行的！

早在2012年8月24日，水皮就写了一篇专题文章“房产税势在必行？”，主要讨论三个问题。

第一个问题:应该征收房产税吗？

它不应该被征收！

因为中国的土地是国有的，我们为国家的土地支付70年的使用费。这是什么税？征收的是财产增值的成本。一个国家如何征收自己的税？

第二个问题:会征收房产税吗？

这是必须的！

数据显示，2011年，国家财政总收入为103，740亿元，其中中央财政收入51，306亿元，地方财政收入52，434亿元，地方财政收入一半，中央财政收入一半。土地出让金约为3.15万亿元，即约占地方税收总额的60%，这是我们对土地财政的一般理解。现在，随着房地产黄金周期的过去，地方政府通过出让土地出让金获得预算外收入的难度越来越大，开征房产税或许可以解决这个问题。

第三个问题:开征房产税有可能压低房价吗？

不要。

日本和美国都征收房地产税，那么房价下跌了吗？没有。房价的涨跌受供求关系的影响。这是我们面临的现实。我们无能为力，但别无选择。

对个人财产征收财产税的试点项目已经开始

但在这一点上，我们应该向每个人澄清一个概念。“财产税”和“房地产税”有很大的区别。事实上，我们一直都有财产税。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，明确规定房产税只对城市经营性房地产征税，个人所有的非经营性房屋不征税。然而，目前，上海和重庆已经开始试点对部分个人住房征收房产税的改革。

他们的试点项目是不同的

上海市对本市居民购买的新房征收契税，属于本市第二套及以上住房和非居民购买的新房。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率暂定为0.4%-0.6%；

重庆收集了主城区九个区的单户商品房和新购买的高档住房。如何识别这种高品位？即交易价格为平均价格的两倍，重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购买的第二套(含第二套)普通住房税率为0.5%-1.2%。

房产税试点对房产税的借鉴意义

上海和重庆的试点项目是在2010年前后启动的，当时房地产价格涨幅最大。从目前的收缴情况来看，收缴的数额并不是特别大。我们之前已经说过对房价的影响，这三个字是“同步鸡蛋”。从目前的效果来看，我们应该注意几点:

如何征税有争议

新人用新方法，老人用旧方法。我们关注上海和重庆，这两个城市都是针对新购买的商品房。

争议领域2豁免

目前，对于豁免面积应该有多大，是按一套还是按一个面积计算，是按家庭还是按人均计算，意见不一。既然这是一种调节收入的手段，会有累进税制吗？刚刚征收的税率相对较低，你拥有的房子越多，你可能得到的税收就越高？

争议3涉及双重征税吗

当我们读到楼继伟的意见时，我们发现他结合了一些税收，将来如何计算土地出让金，以及土地出让金是否可以改为房产税而不征收呢？

房产税是一大税种，关系到国计民生。根据立法原则，税收不应该在没有立法的情况下征收，因此应该由全国人民代表大会充分讨论。此外，我们必须避免误解。资产税关系到每个人，不仅仅是富人。永远不要认为这是一种杀富济贫的税收。如果你想听听我的意见，还是四年前的意见:你可以试着不征税，但我也知道征税势在必行。既然有必要先解决一个法律合理性问题，就不可能重复征税；二是给人民(603883，买)一个免税区；第三，既然我们决心要征税，我们就必须很好地解决公平问题。

总之，在这些问题解决之前，我宁愿等待也不愿放弃！