黄浦江边故事 上港集团60亿元接盘星外滩未满一年欲转手

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这里有举世闻名的外滩，东方明珠和金茂大厦遥遥相对，霓虹灯闪烁，黄浦江北岸矗立着几十栋造型现代、分布分散的甲级写字楼。

星光外滩位于上海虹口区南部的滨江区，西临老外滩商业中心，南临陆家嘴金融中心。它坐落在黄浦江金色的海岸线上，与外滩和陆家嘴形成三方对峙。

这里也被称为上海最有价值的核心商务区。然而，金茂在去年底易手接管香港还不到一年，将再次出现在产权交易所，等待新的主人。

9月6日，上海港集团宣布，计划在产权交易所预挂牌出售全资子公司上海星外滩开发建设有限公司的100%股权。

截至2018年7月31日，明星外滩的总资产为109.03亿元；负债总额49.55亿元；净资产59.48亿元。2018年1月至7月营业收入0元；净亏损733.59万元。

视点房地产新媒体了解到，上海星光外滩主要从事上海虹口区海门路55号商业办公地产的开发、运营、物业管理及相关配套服务。

地块55，东至海门路，南至大明路，西至恭平路，北至长治路，占地面积约40，600平方米，总建筑面积427，600平方米。

据悉，星外滩由三个超大型项目组成:国际客运中心、国际航运服务中心和兴港国际中心。位于国际金融和航运聚集区，拥有30多栋滨江单户国际甲级总部办公楼，总建筑面积150万平方米。这是迄今为止亚洲最大的绿色商业建筑综合体。

2012年，中国金茂和上海国际港口集团有限公司占领北外滩，并命名为明星外滩，双方分别持有50%的权益。

去年12月，金茂公开上市并转让了其在外滩之星50%的股份，上海港集团以近60亿元人民币收购了该股份，这也意味着外滩之星成为上海港集团的全资子公司。

外滩一期上海港国际客运中心拥有当时上海最先进的邮轮泊位，可停泊3艘8万吨以下的国际邮轮；与此同时，有13座商业办公楼于2009年正式投入运营。

星光外滩二期是上海国际航运服务中心，拥有19栋商业写字楼，于2014年前竣工。

上海外滩三期工程兴港国际中心地下工程创下了上海住宅建设中最深的地下空厅的新纪录。两栋263米高的双子座办公楼正在快速发展，预计今年完工，配套的城市级购物中心将同时推出。这个项目是由上海明星外滩开发的。

此前，中国的金茂表示，由上海外滩之星开发的上海兴港国际中心在竣工后的估价约为279.26亿元，整栋建筑必须应上海相关政府管理部门的要求出售。

55号地块位于上海虹口，那里有很多土地和金钱。上海港集团全资拥有还不到一年，并计划将其100%的股份上市出售，这不可避免地引起了人们的关注。

公告中对上海港集团的解释是，售股有利于进一步推动产业布局调整和资源优化配置。然而，此次出售也将对其年度利润产生一定影响，这将根据实际交易情况进行衡量。

一些业内人士告诉视点房地产新媒体，上海的这类企业不太擅长物业管理，所以他们仍然倾向于在物业升值后迅速转移和套现，出售的现金流可以用于其他投资。

虹口现在是上海旧城改造和城市更新的重点之一。未来的产业集聚也将增加这个地区的租金和物业由空室。此时，空房源的溢价仍然相对较大。

无论如何，在绝对美丽的黄浦江上，商业市场只能说是火热的。

值得注意的是，今年1月，金茂还以28.6亿元人民币的价格收购了上海星光外滩50%的股权。其中，银辉公司和国航公司负责虹口区惠山码头西片区、惠山码头东片区和惠山码头中片区商业和办公地产的开发和运营。