租房可落户！新年楼市政策频出 地产股高歌原因在此

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1月9日，房地产板块继续大踏步前进，包括顺发恒业(000631，股票咨询)、融安地产(000517，股票咨询)、珠江实业(600684，股票咨询)、蓝光发展(600466，股票咨询)、岳宏远a(000573，股票咨询)。在2018年仅6个交易日之后，43只房地产股票上涨超过10%。

自2018年以来，前十名中的房地产股票已经上涨

(来源:风)

年初房地产股票持续飙升背后的逻辑是什么？分析师指出，这并不排除近期一些城市限购、刺激人才购买等监管政策的影响。此外，房地产市场普遍乐观，容易在资本市场上反映出来。

很重！青岛和天津可以租房定居

1月9日，另外两个城市，青岛和天津，推出了真正的锤子。

青岛:1。以合法稳定居住(包括租赁)或合法稳定就业为基本定居条件，全面放开城市定居限制。2.加快取消购买面积、就业年限、投资税和积分制度等结算条件。

天津:1。如果你合法地租了一栋没有名字的房子，你可以在你的长期租房所在的社区留下一个集体账户。2.对于已从天津高职院校毕业并申请在天津就业的外省、市毕业生，应由毕业后不到2年调整为30岁(含)以下。

近几个月来，降低人才落户门槛已成为二、三、四线城市房地产调控的新政策，许多城市甚至将人才定义放宽至大专院校。

中原地产首席分析师张大伟告诉《中国证券报》，一些城市的人口引进门槛太低，不是为了吸引人才，而是为了吸引买家。对于市场来说，很容易引起非理性的判断。本地人才政策不应与房地产购买限制挂钩，应为真正的人才提供直接住房。简单地将人才推向市场，很容易给房地产市场带来不稳定。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，上述政策对引进人口、释放住房和租房需求产生了积极影响。与放松限购相比，这种政策更为积极，也是一种释放新房需求的方式。

房地产市场的开放政策是密集的

自2018年以来，许多地方都大力出台了房地产调控政策。《中国证券报》记者发现，各地出台的政策除了降低结算门槛外，主要分为两类:

1

发展房屋租赁市场

1月7日，南昌市政府2018年工作报告指出，将完善土地、税收、金融等措施，建立和完善房地产开发长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道担保、租购并举的住房制度，促进房地产市场稳定健康发展。

1月5日，上海召开联席会议，推动房地产市场健康发展，表示2018年上海将重点推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度。到2018年底，它将实现启动和改造200，000套新出租住房单元和增加90，000套新出租住房单元(房间)的目标。

2

放松购买限制

从1月8日起，兰州正式取消了西固区、九州开发区和高平边远地区的限购政策。这是自2016年9月30日北京在房地产市场推出首次限购以来，地方监管政策首次采取相关措施取消限购。

张大伟表示，上述调控措施表明，在市场总体稳定的情况下，2017年楼市降温的一些调控措施是可以微调的。监管不是万能的。2018年，在房地产业稳定健康发展的总体要求下，结合住房制度的相关政策，防范风险、覆盖底层也是城市分类监管的重要内容。未来不仅仅是一个拥有一项政策的城市，而是一个拥有多项政策的城市。

判断房地产市场正在好转还为时过早

2018年初，房地产政策频繁出台，地产股开始全面流行。市场上有很多声音说楼市回暖，甚至要求放开限购，房价会全面上涨。对此，业内专家表示，说楼市正在回暖还为时过早。

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信用紧缩

《中国证券报》(id:xhszb)记者1月9日采访了部分银行，发现目前房贷利率仍居高不下，1.1倍首套房贷贴现率仍是主流。数据显示，2017年12月中国首笔住房贷款的平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，比11月份提高了0.37%。张大伟表示，总体而言，信贷政策仍然吃紧，没有打开闸门的可能。

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限制购买和销售仍在继续

目前，绝大多数实施房地产限购的城市仍未放松限购。以兰州市为例，这次，在取消部分地区限购政策的同时，也开始在核心城市实施三年限购政策。根据2017年最后一周和2018年第一周的统计，北京、上海、成都、深圳和天津的二手房交易仍处于较低水平。据业内人士称，只要不取消限购限购，能够购房的人数将保持在较低水平，房地产市场的交易量也将较低。

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租赁市场并不完整

目前，租赁市场上所谓的“租售平等权”仍处于概念层面，要想得到充分落实，还需要相关的立法和政策支持。张大伟表示，目前出租屋大部分是商业地产，无法解决居住、医疗和子女就学等具体需求。

叶巍我爱我家市场研究所所长孔丹表示，目前，房屋租赁市场认可度低的最大原因是，租房不能给普通人一些基本权益(603883，医药股)。要解决长期租赁住房的教育问题，前提是要有足够的学位资源，关键是要有平等的教育资源。