特写 | 博鳌电视论坛试探楼市凉热

本篇文章1171字，读完约3分钟

8月1日晚，在丁建刚的主持下，博鳌电视论坛如期举行。这段对话尖锐而有趣。六位来自不同领域的专业人士表达了他们的观点，观点的碰撞引发了火花。

今天我们要讨论一个永远不会过时的话题:房地产市场是又冷又热。自2018年以来，开发商面临着变化和选择。一方面，严格的管制和控制缩小了传统的生活环境；另一方面，股票和长期租赁等新业务的快速发展也为企业提供了新的发展思路。

如何看待今天的市场需要每个人的意见。

据说三亚今天的温度较低。从气温开始，丁建刚立即把自己的声音和问题从武汉抛给了杨光华。

今年上半年，武汉的营业额超过800万平方米，价格在1.3万英镑左右，两者都在上升。杨光华觉得房地产市场仍然很热，就像天气一样。然而，从以前的不炒到现在的不涨，核心根源是政府稳定市场的预期。从开发商和投资者的角度来看，他们的预期是利润将来自空.

杨光华认为，企业目前应该坚持做自己。在博鳌的这几年里，大家都在谈论转型，但后来发现了一个问题。许多人在转型中失败了，而房地产行业是最好的。

米德兰联合(中国)控股有限公司西南区总经理苗宏宇也持相同观点。他还认为，房地产市场仍然很热，预计会很冷。但这不是一件坏事:以前非常热的市场现在变冷了，这对开发商和中介机构都有好处。我们可以冷静下来，做好服务和产品。

三盛集团品牌营销总经理朱利民建议，房价的涨跌应该完全取决于市场供求。

什么是市场经济？它可以今天上升，明天下降，急剧上升或急剧下降，并保持十年不变。它完全取决于市场的供给和需求以及市场购买者购买力的增减。朱利民说，全国大多数人都希望房地产业回归市场经济的本质。

他补充说，目前房地产市场非常平静，因为接下来房地产会发生什么，而这一大趋势在中央政策层面已经非常明显。因此，开发商从以前简单的规模追求回归到适度的规模追求是非常重要的，每个开发商都应该根据自己的经营目标、经营特点和经营特点分阶段制定规模维护的规模。

戴德梁行中国资本市场副总经理邱慧同意朱利民的观点，指出供求是由市场决定的，上下波动都是正常的反映。只有当市场供求达到平衡状态时，才是正常状态。

在谈到融资量时，邱慧表示，市场在未来仍会放水，但不会投放到房地产行业。他认为资本市场是最聪明的，它也掌握着资金的走向。市场人士已经对房地产政策做出了很好的判断，这是一个不好的预期。

仲量联行高级董事、华南区董事总经理吴忠浩对房企未来的发展方向提出了自己独特的见解。吴忠豪认为，开发商未来必须转型。从做生意的开发商的角度来看，在盖楼购买土地和出售房屋的传统做法很难得到支持。恐怕土地增值的简单利润空厅不见了。

此外，如果转型失败，住房企业的内部产品团队将被替换。一个紧迫的因素是，开发商在产品设计中应该有一些新概念，比如整合房地产和高科技。只有当你能吸引一些人才来做你的生意时，政府才会认可你的价值。