特写 | 理事博鳌沙龙：更长远的看到大海深处

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观点房地产网每年的这个时候，海南清水湾都很热闹。许多人穿上带有热带风情的沙滩椰花衬衫，它们是红色、粉色、蓝色和绿色的，与这里的蓝天、白云和绿树相得益彰。

中午可能下了一场大雨，下午天气晴朗，空万里晴空万里无云。

8月1日下午，博鳌房地产论坛以首届闭门研讨会博鳌沙龙开始。

这是该论坛的经典链接之一，自2008年以来，该链接在某种程度上已被继承。

穿过威斯汀酒店的大厅，沿着长廊走。长廊的左右两侧有一些典型的热带植物，从任何角度来看都是绝佳的景观。

直走，看到品牌大厅，然后右转，来到贵宾室，这是博鳌亚洲论坛近年来举办的地方。

贵宾室的黄色灯光很温暖，窗帘也拉上了。客人每年都可以在这里畅所欲言。

几位导演早早来到现场，看到新朋友们互相交换名片。他们的脸上大多充满了微笑，这对他们来说可能并不陌生。

本次闭门沟通会议讨论融资问题，主题是收紧脆弱的资本链流动性和房地产融资。资金短缺的严峻形势意味着金融在房地产开发中的作用比以往更加重要。我们可以从之前的嘉宾阵容中看出，因为金融老手占了全国的一半。

与往年一样，前中国房地产协会副会长朱先生在75岁高龄的博鳌亚洲论坛上发表了演讲。虽然他的头发是灰色的，但他在讲台上仍然充满了精神和坚强的话语。

他是我多年的老朋友，对论坛已经很熟悉了:我对金融很感兴趣，今天我主要是来学习的。

虽然他在房地产行业有很高的威望，但他一直保持着非常谦虚的态度。

朱先生用一系列数据证明了房企融资难、负债率上升的问题，并从多方面提出了房企由高速增长向高质量发展转型的建议。

本次沙龙的主持人是世界银行首席技术官李振伟先生，也是博鳌房地产论坛的老朋友。他经常担任一些论坛活动的主持人，并对此很熟悉，他的幽默通常会给人留下深刻的印象。

一个管理金钱，另一个花钱。第一场会议上，中国工商银行投资银行部研究中心房地产行业首席分析师刘洋、徐汇集团创始人林忠先后发言。

浏阳嘲笑说他上半年活得不多。你应该多工作。现在我们很难筹集资金。李振伟笑着说道。

三个多小时以来，博鳌沙龙的负责人发生了意见冲突。一些嘉宾认为今年的宏观调控措施让每个人的日子都不好过，而另一些人则认为目前的形势真的不坏。

趋势已经到来，模式还不确定。我不能说中小企业将会转型。如果我喜欢做房地产，那对我们大家都有好处。

转变是唯一的出路。现在的前30名与十多年前的前30名不在同一水平。

这是最好的时候，也是最坏的时候，要么两者都是，要么都不是。

面对融资困难，房企显然有很大的可控性。管理好现金和债务，注意债务的偿还期，加快资金的归还。房企有办法在冬天穿棉袄。

没有资产，金融就没有意义。今年的博鳌沙龙导演与以往不同。金融专家不仅谈论金融，还更多地谈论资产，从长远来看，他们看到了大海的深处。

客人有时低头做笔记，有时思考，有时低声交流，有时拿起手机做ppt。他们一直都很专注。