国瑞置业上市四周年 毛利领先与融资优化

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观点房地产网消息2018年7月7日，郭蕊房地产(2329.hk)在国际资本市场登陆四年。回顾四年前的今天，在公司创始人兼董事长张先生的带领下，地产正式在香港联交所主板上市，开启了公司发展的新里程。

在过去的四年里，郭蕊房地产采取了灵活的策略来促进销售的快速增长，并为公司未来的利润规模奠定了坚实的基础。2017年，郭蕊房地产实现合同销售额同比增长34%，达到149亿元；根据意见指数，今年上半年，公司实现销售额68.43亿元，同比增长32.3%。

在此期间，郭蕊房地产的各项财务指标表现良好。截至2017年，公司毛利率和净利润分别达到47%和29%，核心净利润达到19%，连续多年保持行业领先水平。

此外，数据显示，2017年，该公司宣布中期股息为每股752港元，总股息为3.34亿港元。年底时，预计将支付3.59亿港元的股息，总额为6.92亿港元，相当于人民币6亿元。

根据2017年净利润20.4亿元人民币计算，公司2017年的分红率为29.41%，按目前市值111亿港元计算，分红率高达6.23%，这意味着无论公司股价如何波动，投资者持有郭蕊房地产的投资收益率都远远高于市场上其他投资品种的投资收益率。

在融资方面，郭蕊房地产积极拓展融资渠道，不断优化债务结构，降低融资成本。

2017年3月，在美联储加息之前，郭蕊房地产成功发行了年息为7%的3亿美元优先票据。该集团被信用评级机构惠誉和标准普尔评为B级，创造了近年来首次发行债券的最低利率。

2018年3月，在股市大幅波动、债券市场严峻的市场形势下，集团成功发行2.5亿美元高级票据，进一步优化了资金来源和货币配置；6月1日，郭蕊地产再次成功发行1亿美元两年期优先票据。

数据显示，郭蕊房地产有限公司从1994年成立之初，经过24年的发展，已经从广东省汕头市的区域性开发商成长为全国范围内的大型房地产开发商和运营商。目前，郭蕊地产已在全国范围内深入培育了15个城市，规划了44个项目，重点是京津冀、长三角和珠三角三大城市群，并致力于与中国城市共同发展。

张在董事长报告中表示，未来地产将坚持区域深度培育战略，不断改善产品结构和产品质量，吸引更多客户；同时，在加强销售回报力度的同时，大力促进销售；此外，我们将重点调整债务结构，降低融资成本，确保未来业绩的可持续增长。