世茂6月销售207.4亿再创新高 2018上半年强劲增长

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2018年7月4日，世茂房地产控股有限公司(00813.hk，以下简称“世茂房地产”)发布了截至2018年6月30日的前六个月的最新经营数据。数据显示，世茂地产2018年上半年实现合同销售总额723.2亿元，同比大幅增长60%；累计合同销售面积达到450.9万平方米，同比大幅增长66%。业绩排名稳步前进，增长率领先于行业。

其中，世茂地产6月份月签约销售额为207.4亿元，较2017年6月的113.1亿元增长83.4%，月销售额创历史新高。

业绩显著改善许多投资银行对发展势头持乐观态度

在6月30日由Cree房地产研究发布的2018年上半年中国房地产企业200强排名中，世茂房地产上半年的销售业绩和股本总额均名列第12位。据行业分析，“世茂2018年的销售目标是1400亿元，目标完成率为51.7%，在上半年完成前20名的房企中排名第六。”

根据世茂地产2018年上半年的经营数据，2018年上半年世茂地产的平均售价为每平方米16039元。由于长期以来在中高端领域的卓越产品实力和溢价能力，世茂上半年的平均销售价格处于行业领先地位。

2018年上半年，世茂的月度表现高于去年同期，并呈现大幅增长。其中，1月、3月、5月和6月的销售额均超过100亿元。根据嘉里的分析，月度表现的大幅增长主要是由于世茂对市场节奏的正确把握和供应结构的优化。

基于世茂在2018年上半年爆炸性的高质量增长，资本市场也对世茂给予了积极评价。许多投资银行提高了世茂地产的目标价格。摩根大通、汇丰、瑞士信贷、高盛、海通国际、瑞银和兴业银行等投资银行将目标价上调至30元以上，摩根大通甚至将目标价上调至33元。

一些机构分析师对世茂下半年的发展势头表示乐观。“随着越来越多的项目进入市场，世茂下半年的销售将保持较强的势头，预计2018年世茂地产将超过1400亿元的销售目标”。

前瞻性战略思维，深度培育，助推业绩增长

前瞻性的战略思维和不断深化的区域培育给世茂带来了高质量、高速发展的动力。

福建是世茂十五年耕耘的沃土，发展迅速，成为世茂业绩爆炸式增长的最突出地区之一。据韩毅智库排名第一的统计，截至2018年6月底，世茂福建公司销售额为262亿元，在厦门、泉州、平潭、晋江、石狮等城市销售中位居第一，市场份额遥遥领先。根据行业组织的分析，“福建深化取得的成绩正是世茂强劲发展势头的缩影，也将推动世茂在未来经营的可持续性、发展的成长性和竞争的领先性方面抓住机遇。”

长期以来，世茂紧紧围绕国家战略方向，以经济发展水平高、需求强的“红利区”为重点，深入参与区域发展，参与京津冀、长江三角洲、长江中下游、海峡西岸、珠江三角洲、成渝、山东半岛等“核心城市群”的开发建设。值得一提的是，世茂更积极参与“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”和“一带一路”的建设，其中“粤港澳大湾区”的累计产值已达2000亿元。区域深度种植带来的充足的价值储备将成为世茂未来持续快速销售增长的重要支撑。

产品线促进系统升级、高质量保证和稳定加速

在快节奏和高度竞争的行业环境中，密集的研究和产品实力的提升为世茂在2018年的业绩爆炸奠定了基础。2017年，世茂整理出的五条“全生命周期”产品线让行业大放异彩，发布的“辉煌部”和“民族风格部”在市场和行业中赢得了双重声誉。2018年，两条主要产品线登陆，提升了世茂的高品质表现，并再次加速。

目前世茂民族风格部在福州、厦门、泉州、武汉、合肥、漳州、济南、重庆、大连、北京、天津等11个城市有10多个项目。作为另一条重型生产线，世茂辉煌已在中国24个城市部署了近40个项目，包括北京、天津、济南、青岛、南京、重庆、武汉、Xi、南昌、绍兴、宁波、长沙、泉州和厦门。

值得一提的是，光明系统已经登陆浙江地区，通过深入挖掘当地人居需求，研究人居基础，构建了符合当地文化特色的人文社区。浙江世茂的成就出现在2018年上半年。嘉兴世茂是明亮的，绍兴世茂是明亮的，宁波瑶江湾？天元等项目陆续开业，宁波象山世茂云锦二期联合云工程上半年共出资约45亿元，帮助浙江企业上半年超额完成销售目标，较去年同期有明显提升。

产品线的落地大大提高了产品的市场竞争力，工程质量的控制是形成高质量产品的又一保证。世茂工程职能于2017年推出的“全项目周期项目管理系统”已全面实施，促进了世茂项目管理效率和项目质量的提高，客户满意度持续上升，为世茂加快发展规模奠定了坚实基础。

积极的结果是频繁的，下半年的持续高速增长是可以预期的

去年以来，世茂优化了公司的管理结构，实施了“公司化经营”，更大程度上授权了区域公司，充分释放和发挥了区域公司的潜力和生产能力。这一战略举措也将有助于2018年各地区企业业绩的爆发，实现集团业绩的过度增长。

展望下半年，随着新产品线和更多高质量重点项目的推出，世茂将为市场带来更多惊喜。市场分析师认为，世茂一向以稳定著称。从目前的发展速度来看，世茂在2018年下半年的销量将继续增长。其市场表现、经营业绩和企业管理能力得到业界高度认可，新战略准确有效，可预见的业绩将再次爆发，投资价值将凸显。

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