华夏幸福与万科合作开发早现端倪 年初就已提出“全面开放合作战略”

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人民网北京10月12日电(孔)10月9日，华夏幸福(600340.sh)宣布将与万科(000002.sz)合作开发北京周边的一些房地产项目，引起了业内人士的极大关注。

根据华夏幸福的公告，该公司与北京万科及其全资子公司北京恒？(以下统称为“万科”)签署合作协议，三方将共同开发位于北京周边的涿州、大厂、廊坊、霸州的华夏幸福五个项目(以下统称为“项目公司”)，交易价格约为32.34亿元。据披露，项目公司总用地面积约为33.93万平方米，均为住宅用地。

两家著名企业大合作的消息一出来，市场上就流传着双方合作的各种版本。据《人民日报》记者从可靠渠道得到的消息，华夏幸福选择与万科合作有很多原因。

据接近华夏幸福高层的业内人士透露，万科被引入华夏幸福的房地产开发项目。2018年初，华夏幸福表示将全面实施更加开放的合作战略。选择与万科这样的标杆企业合作，也是为了以合作的形式增强对市场风险的抵御能力。该人士表示，对于处于重要转型关键位置的华夏幸福来说，与优质企业的合作也将有利于其未来的进一步发展。

此外，华夏幸福将与万科合作其北京周边项目，这也将有助于重振其股市项目和优化现金流。2018年，当房地产市场面临严格的调控时，预计房地产企业会更加关注自身的财务状况。对于优化现金流的华夏幸福来说，它可以加快在不同行业、房地产开发等领域的复制速度。消息人士告诉人民日报，中国未来的幸福“将会越来越开放”。

记者注意到，在华夏幸福与万科合作的这个项目中，涉及的公司都是当时华夏幸福注册的公司。这些公司除了宣布的合作项目的土地外，基本上没有公司的其他资产。根据华夏幸福早前的公开信息，之前在收购其他项目时，主要是以收购目标公司为主要方式，这在一定程度上给外界造成了股权转让比例过高的印象。