南京主城区四宗宅地揽金28亿元 金茂、阳光城、合景均有斩获

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12月28日，在南京主城区出售了4块涉及房屋的地块，总出售面积为9.3万平方米，总建筑面积为18.4万平方米，其中江宁区3块，秦淮区1块。最终，四块地块共售出28亿元，征地企业分别为金茂、合景泰富、阳光城和南京地铁。

其中，经过两轮招标，合景泰富以3.5亿元的价格，以8467元/平方米的底价，以2.94%的溢价，获得了江宁区空港新市禄口街仁寿路以南、xi河路以东的地块。目的是住宅。土地出让面积27559.17平方米，容积率1.5，建筑面积41338.75平方米；建筑高度限制为35米，建筑密度为25%，绿地率为30%。

金茂以7.3亿元的底价和12057元/平方米的底价赢得了江宁区东山街环镇东路以西、天津路以南的地块。土地出让面积24217.46平方米，容积率2.5，建筑面积60543.65平方米；建筑高度限制为80米且不低于50米，建筑密度为18%，绿地率为35%。

根据转让公告，金茂和合景台福井德地块预制建筑面积覆盖率为100%，单体建筑预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品房比例为100%。

此外，经过22轮招标，阳光城以7.8亿元的底价和17，815元/平方米的底价中标了江宁区麒麟街地铁镇郭琦(03-055)的住宅用地，地价为36.84%。土地出让面积25754.30平方米，容积率1.7，建筑面积43782.31平方米；建筑高度限制为35米，建筑密度为25%，绿地率为30%。

该地块竞争激烈，阳光城没有参与前几轮报价。下半年，阳光城以36.84%的溢价斩获该地块。转让公告还规定，该地块预制建筑面积为100%，单体建筑预制装配率至少为50%，全部装修完毕，成品交付。

南京地铁以24327元/平方米的底价和9.4亿元的底价赢得了秦淮区月夜湖街地铁5号线小天堂站地块。土地出让面积15，272.54平方米，容积率2.53，建筑面积38，639.53平方米；建筑高度限制为60米，绿地率为15%。

根据转让公告的规定，投标人在该地块的经营范围必须包括地铁投资、建设和运营，并且必须建设相应的地铁项目，这些项目将在于建成之后免费移交给南京地铁集团。成本控制为6056万元，超过6056万元的部分由投标人承担。