上海“五一”房展会冷清开场 人流少了两三成　优房客

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参展商数量减少，网站人气下降，中心房屋难觅，优惠率大幅下降。被誉为房地产市场风向标的上海“五一假期楼市”房展悄然拉开帷幕。

与以往的展览相比，本次展览的展览面积减少了约60%。最初，上海展览中心的中央大厅和广场是重要的展位。大型房地产企业或高端项目都愿意选择醒目的位置来设置展位，但这种户外展位已经消失了。在室内展厅，房地产巨头“赵晋万宝”(即金地(报价600383，买入)、招商局地产、万科、保利地产(报价600048，买入))没有出现，只有绿地集团出现。

当开发商参与展览时，他们必须衡量成本和收益。今年一季度，上海楼市“火热”，大型房企资金状况良好，压力不大。对于中小房企来说，上海可能没有多少项目了。此外，征地成本也不低，后续项目何时会连通还存在不确定性，所以不急着跑。由于目前房地产销售渠道相当多，在这个节点花钱参加展览只会在形象和名气上多加分，所以参加展览的热情已经消退。

除了国内大型房地产企业集体缺席之外，现场人气也急剧下降，甚至比游客更多的工人派发广告。据粗略统计，目前至少有20%到30%的展会与去年同期相比有所下降，参观者主要是中老年买家。纵观此次展会，这是上海出台“最严格”的房地产调控政策后的第一次展会。市场观望气氛上升，新客户持续减少；相比之下，去年这个时候的上海楼市却是3.30“托市”政策的背后，因此两者形成了鲜明的对比。

事实上，许多市民去展览会，这是一个罕见的购买折扣。过去，一些房地产项目愿意提供一些特殊的促销优惠。但是，在这些房展中，大多数房企都避谈报价，很多项目都是定期打折，这并没有起到很大的作用，这也在一定程度上影响了房展的人气。

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