特写 | 卓越商业郑诗千：寻找商业地产平衡点

本篇文章1437字，读完约4分钟

观点房地产网，作为一个早期在商业地产吃螃蟹的群体，近年来似乎有一些低调的业务。

郑诗倩已经是卓越集团的一位老人了，在接受采访时，她说话沉稳，看上去很平静，这体现了他公司的发展风格。这与管理有关，包括财务要求和其他因素。总的来说，我们相对稳定，不是特别高调。

从时间维度来看，卓越在商业房地产行业经历了一个周期。早在12年前，卓越集团就收购了广州王迪广场，并开始运营商业项目。但另一方面，优秀的企业非常年轻。

卓越商务在2017年1月独立成立了一家商业地产公司，现在才近两年，我们也在思考未来要走的商业道路。虽然他的话语透露了他对未来的思考，但郑诗倩心里清楚，优秀的企业会遵循卓越集团的稳健风格。

寻求稳定发展意味着对这个行业有深刻的理解。在郑世谦看来，在一个矛盾的经济市场中，在规模与质量、扩张与负债、自持与销售、住房与商业之间找到平衡尤为重要。

根据整体优秀商务项目的特点，卓月辉(区域购物中心)、卓悦金城(商业商务体)和卓悦时代(社区商务)三条产业线各有侧重。郑诗倩表示，卓越经营的步伐是基于整个集团的发展，而卓越集团主要是一个综合体，而不仅仅是一个住宅或企业。

这是住房和商业之间的平衡。郑诗倩表示，在三大商业产业链中，以社区商业为主的卓悦时代是集团住宅产品线的配套服务。

据视点房地产新媒体报道，今年1月至11月，卓越集团的销售额约为647亿元，同比增长99%。她说:在集团层面，已经有一个1000亿元的计划，我希望这个计划中优秀的业务能达到500亿元的规模。

郑诗倩对于如何前进有着清晰的计划。优秀的企业不希望到处做规模效应，或者项目数量多而数量少，而是希望在它们之间找到平衡，并使现有的产品线成为基准产品。

在郑诗倩看来，与数量相比，品牌影响力和资产规模在商业项目运作中更为重要。卓越近年来在商业公司的内部建设上花费了大量的时间，包括搭建大数据平台，希望能够很好的培养内部实力。

到目前为止，有7个优秀的商业项目在运营，超过15个项目分布在全国。作为创业的起点，卓越商务还以深圳为大本营，在上海、北京、长沙、东莞、Xi和青岛都有商业项目。

会议将聚焦一线城市和新的一线城市，这是卓越希望进入的领域，也是下一个发展目标。她是这么说的。

郑诗倩认为，优秀的企业虽然低调，但布局方向非常明确，在稳定和扩张之间寻求平衡。在过去的两年里，卓越的步伐非常快。我经常去各地旅游，最近我去了北京、石家庄、上海等地。她说，环渤海、长三角和珠三角是未来商业发展的核心区域。

从数量上看，与同级别的房地产企业相比，优秀的商业项目并不多。目前，卓越业务的三个产品线几乎都是自我维持的。不过，郑诗倩也透露了他将来愿意与京城合作。

为什么我们将来一定要做资本运营？她指出，卓越集团由于其多元化的特点，涵盖了资产管理、发展和金融等多个主要领域。您可以同时进行开发、快速周转和资产管理。

据了解，卓越理财最近与四季酒店就cmbs产品进行了合作，此前还与平安证券等资产管理公司进行了合作。与众多相关行业合作伙伴的沟通与合作也为我们未来的投资、财务管理和退路开辟了道路。

随着集团的发展，卓越业务也希望多元化发展，包括尝试在轻资产方面进行合作。郑诗倩提出，如果有合适的物业满足投资需求，优秀企业将通过股权合作的方式收购。

与此同时，郑诗倩告诉视点房地产新媒体，卓越商务目前正在考虑如何结合在线平台做更多的推广。她希望将在线流量导入离线实体。未来，我们优秀的企业也希望在商业地产上发出更多的声音。