上半年“日光盘”频现 下半年楼市何去何从优房客

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人们(603883，买)总是非常关心房屋的买卖。那么，今年上半年的房地产市场怎么样？

让我们先看一组数据。

根据中国指数研究院对13个重点城市的监测，2016年上半年，13个重点城市的住宅项目开盘1157次，推出近21万套住房，平均涨幅为74%。

在13个重点城市中，共有102个项目将在开业时成为“每日光盘”，其中24个在武汉，23个在北京。在武汉，恒大常青花园开盘近1600套，全部售罄。6月10日，深圳宏荣源翼城中心推出1046套房，3000群顾客前来抢购。成交价高达每平方米55000元。

不得不感慨:人民对房子的需求真的很大！

另一组数据也支持这一点:creis显示，63.7%的建筑主要面向首次置业者或新装修的急需产品，26%的项目主要面向中高端改善需求，10.3%的项目提供无限量的商业和住宅产品，主要面向投资客户和一些受购买条件限制的自住买家。急需项目的平均去转换率超过70%。

那么，今年上半年的房地产市场怎么样？

根据国家统计局的数据，2016年上半年，中国商品房平均价格同比上涨13.1%。根据中国指数研究院6月发布的全国100个城市房地产价格指数，2016年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，比上个月增长1.32%，增速比上个月回落0.38个百分点。

房地产市场的火爆也导致了土地市场的井喷。

统计显示，2016年6月，土壤拍卖的受欢迎程度有增无减，当月共有26个“土地王”被拍卖，超过了5月份的新高。

2016年，土壤拍卖在热门城市的人气飙升，原因是什么？分析人士认为，一方面，由于开发商的“口袋里有钱”，在市场交易的不断完善和货币政策的全面放宽下，大多数开发商的现金流和净负债率都有了很大提高；另一方面，自2015年以来，热点城市的房价持续上涨，推高了市场价格预期。然而，最重要的原因是行业规模见顶，但集中度不断提高，行业整合不断加快，加剧了企业对规模需求的危机感，导致优质土地资源竞争明显加剧。

“土地国王”的出现意味着高土地成本最终会转嫁给消费者。那么，未来房价会面临上涨压力吗？作者认为，关键是看未来的宏观经济政策。

我突然想起不久前在采访一位权威人士时提到的一段话:房子是供人居住的，这个位置不能偏离。要通过人口城市化“去库存”，而不是通过增加杠杆“去库存”，逐步完善以中央政府宏观调控和地方政府为主体的差别化调控政策。

2016年下半年房地产市场的趋势是什么？每个人都必须有自己的判断。