丰树与黑石 83亿上海怡丰城交易的投资进退

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据知情人士透露，12月21日，美国私募股权巨头黑石集团计划以12亿美元(约合人民币82.75亿元)的价格收购新加坡枫树集团在上海的一个商业项目“上海生命”(Shanghai vivocity)及其邻近的办公楼。

知情人士表示，百仕通与枫树的交易大约在三周前完成。项目总建筑面积为240万平方英尺，项目债务包含在交易价格中。

毫不奇怪，黑石和枫树的代表拒绝对上述交易信息置评。然而，根据房地产新媒体的观点，参照枫树官方网站，发现上海生命不再在其项目名单中。

与其他项目相比，本项目对枫树而言有所不同。根据官方网站，这是枫树在中国最大的单项投资项目，总投资约50亿元人民币。

与转让价格相比，如果不包括开业后的营业费用和相关债务，枫树项目仅在一年内就获得了近30亿元的收入。

上海的第一个商业项目

上海维沃公司位于上海闵行区新庄商业区。据公开信息显示，这是枫树在上海规划的第一个商业项目，于2013年正式启动，历时四年，于2017年年中开放。

上海生态城占地面积11.9万平方米，总建筑面积29.7万平方米，主要由枫树商业城甲级办公楼和20万平方米商场生态城组成。

从枫树管理层的发言来看，枫树在最初建造上海生态城项目时有着很高的期望。

枫树总裁邱曾经指出，通过闵行开发项目，我们可以复制我们在综合开发项目上的专长，将枫树标识品牌再次出口到中国，这也证明了枫树的商业模式是成功的。

值得一提的是，上海生命跳过了试运营，很快就进入了正式开业阶段。当时，外界对这种做法的解释是，冯叔对自己的商业项目有足够的信心和信心。

然而，人们没想到的是，这个对枫树寄予厚望的项目在开业仅一年后就转手了。

上海中原的分析师卢文喜表示，这个项目的地理位置还不错。然而，周围的商业项目仍然需要积累气氛。

枫树投资中国

上海生命工程是枫树将其商业模式复制到中国的第三个项目。前两个项目分别位于Xi安和佛山南海。

总部位于新加坡的枫树已明确表示，其发展和投资重点是亚洲，而中国是其特别关注的战略重点。

然而，商业项目并不是枫树进入中国的垫脚石。2005年进入中国时，枫树首先选择了投资物流地产。目前，枫树在中国的项目主要包括城市综合体、办公、工业、物流和零售。

到目前为止，枫树已经在上海、北京、广州、佛山和香港等多个城市规划了物流、写字楼和综合利用等房地产项目。

枫树中国和印度首席执行官郭光明曾表示，自2005年进入中国市场以来，中国已成为枫树最大的海外市场之一，枫树致力于深化中国房地产行业。之后，枫树将继续向中国出口其标志品牌，以创造更全面的项目。

就项目数量而言，枫树在中国的主要业务是物流。据了解，枫树目前在中国有近40个物流项目。

商业项目紧随其后，有11个项目包括购物中心和办公楼。在这个数字背后，它反映了枫树在中国的商业地产投资模式。

在此之前，枫树确实有类似于出售上海人寿的业务。2016年，枫树将Xi Xi的一个商业项目出售给李因集团。据悉，这是其在mainland China的首个商业地产项目。

对此，一些业内人士指出，对于商业项目的开发，控股并不是枫树的最终目标。枫树生来就具有资本玩家的特征。据业内人士称，投资物业业务战略的实质是通过管理提升资产增值，并在适当的时候找到合适的买家实现退出。