也许 你欠楼市限价令一个迟到的道歉

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3、卖得太快，老板不满意他作为挡箭牌的不作为。

总之，由于限价单的出现，政府剥夺了开发商的自主定价权，由此造成的一切后果必须由“麻烦制造者”来承担。

只有买家满意。他们涌入新屋市场，冲到售楼处，完美打造了2017年经典楼市藐视链:

如果你买了一套完整的房子，就进去吧

不要在门口阻止抵押贷款

请为公积金移动黄色小汽车

最不开心的人是开发商。其次，不快乐的人是政府。

政府发布了限价指令，但它不得不面对限价指令，“开盘即卖出”。在压力之下，开发商通常被要求在深夜以低调的方式悄悄开业。

他们遇到的开发商几乎都在谈论“限价订单”，他们的言语之间充满了委屈。好像没有限价订单，每年都一定是大年。

开发商被冤枉了，但你知不知道？也许“限价单”本身是错误的。

二

限价单有两个直接后果:

1.新房和二手房的价格差距已经大大缩小。因此，新房卖得很好，二手房市场也很惨淡。市场相对稳定。北京，杭州。

2.市场上几乎没有卖不出去的新唱片。“差盘”、“慢卖盘”和“热盘”都被加盐和换了。虽然价格已经得到控制，但吃肉比喝汤要好。

在这种情况下，我们已经被"买就是赢"的消息吹了好几个月，我们很困惑，以为监管就是这样，市场很好。

只有忘记常识，金融杠杆才是房地产市场中最强大的角色。

在过去的几个月里，当我被新屋市场“低调抛售”的消息冲昏头脑时，市场上的资金正在急剧缩水。

银行贷款额度大幅降低，正常的按揭审批周期也延长。没有资本流动证明的抵押贷款基本上是没有希望的，而曾经填补了贷款限制令漏洞的消费贷款正处于亏损状态。

从二手房市场到新房市场的购买力能量传递链也被切断:

首先，二手房要等三年才能卖出去；

其次，二手房交易速度迅速下降，打破了先卖后买的连环清单。那些想卖掉二手房来弥补新房首付的人不得不等待一段时间。

杠杆率正在消失，房价在上涨，购买力在下降，期望值在挣扎。

如此紧张的市场形势真的一点都不重要吗？

开发商的朋友们，你们真的不应该太乐观。

三

许多人抱怨“限价订单”。没有你我只会更好。

哈哈。

我给你一种看待问题的方式:假设倒置。如果2017年房地产市场没有限价指令，世界将会发生什么？

让我们在纸上模拟演绎。

如果没有“限价单”，而开发商充分掌握了房地产的定价权，那么根据北京楼市的普遍共识，开发商在北京三环路的8万个房地产中，至少已经适当地出让了10万个？的开盘价。

嗯，如果一些开发商更乐观，你甚至可以报12万元？的开盘价。

这个时候会发生什么？许多开发商将在去年价格限制的基础上大幅提高报价，而更多同行将跟进，报价将超过10万？案件同时出现。

然后，在2017年，货币政策突然变得紧缩，消费者贷款被严格抽查，贷款速度被延长。

一些质量较差的建筑和部分地段将会受到同行和市场的挤压，它们将无法获得阳光并销售出去，而去转换的速度将会大大降低。

但是在这个时候，你的开盘价在整个空的房地产市场上引起了很大的反响，每个人都知道。

房地产定价一直是一项技术性工作。但总的来说，它有一个非常致命的特点:走低走高是可以的，但是走高走低就是死亡。

因为大众也有一个致命的“弱点”:买得多，买得少。你跌得越多，人们买的就越少，因为我相信你可能会更低。就像股票市场一样。

如果你开高了很多，然后一路走下去，你不仅会得罪第一波买家，还会吓跑第二波买家。

“限价单”的存在实际上起到了价格支持的作用，这相当于公开告诉每个人这是一个公认的“价格基础”，你可以放心购买。

如果没有“限价单”，开发商不得不求助于自己的客户调查、市场调查甚至纯粹的“价格赌博”。如果你碰巧是一个过于乐观的开发者，你很可能会落入“快乐带来悲伤”的范畴。

这个过程在心理上非常类似于价格大幅波动的土地转让。每个人只有一个投标机会，底价不对外公布。谁提供的价格最接近底价，谁就能一次性获胜。

这个游戏规则相当于建立一个“囚徒困境”:每个参与者都觉得另一个人不值得信任，可能会欺骗自己。

这种游戏的初衷是为了避免让每个人都成为“大输家”，并希望每个开发商能更谨慎地出价，以防止地价过热。然而，会有一些开发商将他们的对手想象成比自己更激进的人，从而误判了底价。为了获得土地，他们将选择比最初谨慎的价格更进一步。因此，这类开发商的最终出价可能会高于他们最初的预期价格，因此他们将出局。

原因是一样的。当你通过秘密投标出售时，你只有一次投标机会。所以你更加珍惜它。你越珍惜，就越不想失去。

没有“限价单”的限制，开发商的开盘价就是一个锚价，而房地产市场营销的教科书规则会告诉你，你只有一个投标机会。

此时此刻，如果你一步选择更高的价格，那么今年的市场将不会是你的朋友；在那之后，如果你选择去高和低，然后向市场低头，今年的市场将不会是你的朋友。

另一方面，“限价单”的存在可能会使这类过于乐观的开发商免于陷入困境。

对于抱怨了很长时间的开发商来说，也许你应该为“限价单”道歉。

四

中国开发商的许多职业经理人，大多数时候都适应增长模式，很少经历衰退模式。因此，他们的抗跌指数很少得到验证。

也就是说，房地产市场的“增长餐”很容易吃，而“衰退餐”很糟糕，吃不下。

如果你在一个没有限价单的市场中被乐观情绪冲昏了头脑，这将是一顿简单的饭，但会变成一顿难以下咽的饭。

然而，我们仍然看到的是，每个人都在谈论的财产价格限制秩序。

开发商中的每个人都抱怨限价单。

好像你是一个严重的受害者，好像你现在实际上是一个受益人。

不是吗？

投诉少，沿市场销售；珍惜机会，销售模式。