2018游学记终回 | 从香港到英伦，我们经历了什么

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从香港到英国，跨越8个时区，10天9夜，视点学徒计划汇集了房地产和金融领域的精英，深入香港和英国的知名企业，与高层官员零距离沟通，并恢复基准项目。今年冬天，如果我们想问我们获得了什么，我们不妨先看看我们经历了什么。

十一月二十日

北京人在香港，而愉景湾是他们留下的原因

学徒计划2018学习旅游季的第一站是香港的愉景湾。起初，它只是一片荒地，几个渔民住在那里。水、电和交通都是大问题，该地区的所有基础设施只能从零开始。如今，愉景湾已经精心打造成为一个可持续发展的综合性度假小镇，拥有来自50个国家和地区的约20，000名居民，其中一半以上是外来人口。

11月20日晚，视点学徒计划带着一批国内房地产企业的高管和金融精英来到香港愉景湾，与香港工业国际的高管讨论了整个产业链的运作思路和市场的综合开发模式。

其中一名学员住在著名的愉景湾王小军。他说如果不是因为愉景湾这样的地方，他和他的家人可能不会留在香港。

第一个目的地是海边的白色礼堂。海边，阳光下，设计独特的海边白色礼堂光芒四射。

乘坐绿色小巴到海拔230米的连绵群山。还有另一个高端俱乐部高尔夫俱乐部，有一个27洞的高尔夫球场，可以俯瞰维多利亚港的壮丽景色。

11月22日，香港也刮起了一阵大风，冬天开始有些寒意。视点学徒计划2018学季香港站的最后一次分享会进入了著名投资银行建行国际。

建行国际位于香港主要商业中心中环。分享会将在30楼举行，俯瞰维多利亚港。

建行国际债务资本市场董事总经理赵伟华向学员详细分析了当前市场形势、发行结构和债券发行的主要流程。

中国建设银行国际公司金融部执行董事王岚随后详细介绍了香港上市业务，包括香港企业ipo的条件、结构和流程。

面对市场下行压力，建行国际研究部苏博士分析了资本市场未来走势。他的分享更多的是基于客观的研究，从全球的角度来看未来的市场发展。

资本市场的变幻莫测既是机遇也是挑战。不知不觉地，已经过了12点，但商业地产老板表达自己的意愿仍然很强烈。

在最后的交流和提问环节开始时，一系列问题被一个接一个地抛出。我们能做些什么来使资本市场增值？在复杂的环境下，上市地的市场偏好在哪里？小公司如何获得资本？等等。

英国站的开幕式在剑桥大学举行。两位来自英国房地产和商业地产的专业人士介绍了英国政治、经济等宏观环境背景，以及伦敦房地产市场的趋势和特点。

世界银行首席技术官李振伟回顾了新加坡站在去年游学季节的成功，并指出来英国是向老师学习的好机会。

对于来自中国企业的高管来说，聆听来自世界顶尖大学的教授们怀着同样的梦想，一定很特别。

剑桥大学房地产金融首席教授科林·利泽里。科林教授也是彭布罗克学院的研究员。他的研究集中在房地产金融、房地产金融产品的风险和回报以及办公楼市场模型。

Jonathan baines拥有超过25年的房地产经验，曾为英国和欧洲超过50亿英镑的商业和住宅物业交易提供投资和咨询服务。

乔纳森·贝恩斯讲座的主要方向是伦敦房地产市场和中国资本投资案例，并详细介绍了外国资本在英国投资的重点和注意事项等实践内容。

在交流环节中，许多学生积极提问，将整个班级的气氛推向了一个新的高度。

最后一位是康涅狄格州大学房地产和城市经济中心主任约翰·格拉斯科教授。他幽默而富有感染力的美国教学风格给学生们带来了不同的感受。

约翰·格拉斯科教授也是中国问题专家。他去过许多中国城市，并在一些城市担任政府顾问。这一次，从全球的角度来看英国和中国的房地产市场，我们将从各个方面进行梳理，为参与者构建更高层次的思维、愿景和模式。

进入温暖的大厅，脱下外套，喝一杯热咖啡，寒冷就会消退。每个人三人一组聊天和交流，等待分享会议的正式开始。

分享会的第一位发言人是galliard homes的销售总监david galman，他介绍了公司的基本情况、发展模式、产品特点和合作伙伴战略。

我国一线房地产正逐步进入股份制改造阶段，这具有非常重要的借鉴和借鉴意义。

buj architects的合伙人Freddie heaf和tc项目管理总裁philip andrew chadda共同登台，向在场嘉宾介绍了其标志性项目的征地、融资、设计和销售的详细流程。

考察佳丽家园的舞台，这也是万科在伦敦投资的第一个项目。

gallard homes的创始人兼董事长Stephen conway介绍了gallard homes的发展历史和理念，以及舞台项目的发展故事。

视点学徒计划的学生与英国的高级企业共进午餐，如加里亚达之家的创始人和董事长斯蒂芬·康威，布吉建筑师事务所的董事长詹姆森·厄克特，奥谢建筑公司的总经理罗里·奥康纳。

在下午紧凑的学习之旅中，视点学徒计划考察了许多具有代表性的项目，包括伊斯灵顿广场、果园码头、海港中心、皇家码头等。，并考察了伦敦金丝雀码头的一些典型项目。

交流与分享、实地考察和近距离旅行使学生们对伦敦房地产市场和英国本土房地产企业有了更深的了解。

伦敦冬天真冷！学生们一大早就起床，去了新泰投资的伦敦传统贵族区梅菲尔的超级豪宅项目。

新泰资本董事、英国业务主管江悦首先致欢迎辞，介绍了新泰资本的投资策略和经营模式。

布罗克顿资本房地产开发部负责人/合伙人理查德·塞尔比分享了上述梅菲尔区的超级豪宅项目，并介绍了布罗克顿资本的其他几个投资案例。

新泰(英国)资产管理经理Jan Willem Lens以q酒店资产包为例，介绍英国酒店的投资、运营和管理经验。

新泰资本联席董事泰勒·坂本(Taylor sakamoto)以详实的图形材料，以英国养老社区的资产组合为例，介绍了养老地产的投资、运营和管理经验。

离开新泰资本后，视点学徒项目的一个代表团赶往伦敦市的标志性建筑奶酪刨煤机，参加2018年第六届剑桥国际房地产金融与投资峰会。

常实执行董事、亚腾资产创始人赵国雄博士、中宇地产副董事长兼董事总经理林晓文也出席了峰会。

峰会的主题包括中英一带一路合作、中国在英国的资本投资案例、英国房地产开发、颠覆性技术对房地产市场的影响以及替代性房地产投资机会。

伯克利运营总监布赖恩·麦肯齐介绍了伯克利集团的整体发展、理念、模式和过去的成功故事。

伯克利伍德伯里羽绒项目位于伦敦北部，总体积超过5000个单位。这是欧洲最大的区域活化和改造住宅项目。与一般市场不同，该项目非常靠近市区。

woodberry down负责人分享了市场前景、投资选择标准、定位规划、运营策略、投资效益、风险控制(包括政策法规风险等投资风险)等。

考察伯克利集团的另一个标志性项目——南码头广场，这是金丝雀码头核心区的一个超高层住宅项目。

第三个被调查的项目是位于伦敦老城区的主塔楼。离最传统的平方英里只有一条狭窄的街道。

项目负责人和开发商代表介绍了老金融城的详细信息和项目的全部信息，然后项目总设计师向学员讲解了项目的设计思路和规划方案。

牛建俱乐部可以说是世界上最严格的俱乐部之一，2018年视点学徒计划学习季英国站的闭馆沙龙就在这里举行。

世界第六大律师事务所——中智那华律师事务所中国业务部总监马尔斯在俱乐部分享了关于英国商业地产市场和中国在英国投资的相关报道。