26亿再夺前海商地 港企嘉里建设20年鹏城往事

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观点房地产网作为香港房地产企业的嘉里建设，在内地的步伐并不激进，但正在逐步扩大布局，尤其是商业地产比重的增加。

12月14日，嘉里建设的子公司嘉里房地产(中国)有限公司以26.32亿元的底价赢得了深圳南山区的一块商业用地。

根据资料，该地块位于前湾区7单元03栋，土地面积17100平方米，其中建设用地15500平方米，道路用地01600平方米，总建筑面积86100平方米。

根据转让条件，投标申请人必须是在香港注册或商业注册的企业，总资产价值不少于500亿港元，最近一个财政年度在香港建造的各类投资或租赁物业(共同持有，按股权面积计算)的建筑面积(或建筑面积)不得少于92，900平方米(100万平方英尺)。

值得注意的是，上述地块恰好与嘉里建筑在2015年初赢得的t102-0255地块和在2016年底赢得的t102-0260地块相邻。

嘉里建设表示，将整合现有地块，创造协同效应，满足市场需求，建设一个集办公、酒店、商业和公寓为一体的国际大型城市综合体。

据视点地产的新媒体报道，t102-0255地块是前海2015年出售的第一块土地。位于前海深港合作区7单元1栋，土地面积3.25万平方米，为商业用地，建筑面积19.5万平方米。初始上市价格为31.5亿元。

地块t102-0260位于前湾区7单元02、04街坊，土地面积19，300平方米，为商业用地，建筑面积111，000平方米，挂牌起价30.2亿元。

与本次出售的t102-0261地块的投标条件类似，t102-0255地块和t102-0260地块的条件是深圳公开出售的香港企业专用土地。

其中，t102-0255要求投标人最近一个财务年度(2013或2014财务年度)的资产总值不低于1000亿港元；在最近一个财政年度，香港已建成的各类投资或出租物业的数量不少于200万平方英尺；此外，还需要在香港独立或合作开发建设一个不低于150万平方英尺的项目。

土地t102-0260要求联合投标人必须是香港金融管理局认可的在香港注册的持牌银行。同时，其中一名投标人必须是香港注册企业，在香港主板持有不少于三家上市公司，且不少于一家上市公司持有的最近一个财政年度经审计的总资产不得少于1，000亿港元。

t102-0255地块出售时，一些市场人士指出，出售条件几乎将内地房地产企业拒之门外，只留下中海、新世界、新鸿基、和记地产等香港企业或港资背景的房地产企业。

t102-0255招标案例只有两家房地产企业参与，一家是新世界和恒基地产的授权公司崔静投资，另一家是嘉里建设的子公司嘉里地产。

与这种平静不同的是，在短短几分钟内，现场有超过70轮竞标。最终，嘉里建设以38.6亿元的总价和22.5%的溢价赢得了这块土地。

地块t102-0260由嘉里建设、嘉里控股和东亚银行组成的财团以底价中标。中标项目地块后，三家公司签订了总协议，成立了合资公司，分别持有合资公司25%、50%和25%的股权。

嘉里建筑在2015年赢得的土地打破了前海没有香港企业的局面，与深圳鹏城的关系可以追溯到1997年。

早在1997年，嘉里建设就在深圳罗湖区人民南路建设了嘉里中心，总建筑面积6.5万平方米，包括27栋甲级办公楼、5层商业楼和2个地下停车场。

随后，2008年和2011年，嘉里建设在深圳福田中心区南区启动了嘉里建设广场一期和二期工程。

第一期由两座高约100米的塔楼组成，占地约7000平方米，建筑面积约75000平方米。二期为200米超高层标志性建筑，占地约7900平方米，开发为办公及配套商铺项目，总建筑面积约79000平方米。

事实上，嘉里建筑今年一直在逐步扩大其在内地的布局，尤其是增加商业地产的比重。

根据嘉里建设的最新公告，2018年6月30日，其在内地的投资物业组合总建筑面积为761万平方英尺，较2017年12月31日的739万平方英尺增加22万平方英尺。从2016年到2017年，这个数字减少了140，000平方英尺。