中交绿城18亿获天津河西打包地块 需自持2万平米商业5年以上

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12月14日，天津河西区出售了一个商住+商业的地块。该地块总用地面积约为48，000平方米，规划总面积约为159，000平方米。纯住宅的比例只有25%，相当于最初的底价11368元/平方米。

最终，CCCC绿城以18.1亿英镑的底价赢得了该地块，并在5年多的时间里拥有2万平方米的自持业务。这一次，绿城三次进入河西。

据视点房地产新媒体报道，打包地块包括锦西唐晨(航)2018-212号和锦西唐晨(航)2018-213号，均位于河西唐晨板块。其中，锦西(杭)2018-212号为纯商业用地，土地面积27181.1平方米，容积率不超过4.3，规划建筑面积约116900平方米。该地块的初始总价为8.9亿元，相当于约7615元/平方米的底价。

锦西(杭)2018-213号为商住用地，土地面积21172平方米，容积率1.0-2.0，规划建筑面积约42300平方米。土地的初始总价为9.2亿元，相当于每平方米21727元的底价。

据悉，该包装地块的初始总价为18.1亿元，最高价格定为19.9亿元。最高价获得后，变更为唐晨辰溪区2018-213号地块棚户区改造及定向安置商品房建筑面积招标阶段，上限为3.6万平方米。

根据河西区政府的要求，天津市河西区的子公司天津唐晨园区建设投资有限公司回购了建筑面积为45，000平方米的商务办公楼和建筑面积为27，700平方米的地下空室，总价款约为10.2亿元。此外，锦西唐晨(航)2018-212号地下空室设置了一个能源站，建筑面积不超过3500平方米，净高6米。

根据视点房地产新媒体以往的报道，12月6日，绿城以18亿元的底价赢得了天津河西区的商住用地。地块为锦解放(杭)2018-201号，土地面积45，800平方米。