让旅居不动产“动”起来 荣盛康旅的运营秘诀和速度

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十一月初，黄山秋高气爽，有白云，红枫如火，深草，黄果。黄山迎来了一年中最多彩的观赏季节。此时，山上风景如画的枫林与著名的迎客松融为一体。

与古老的观枫“远至寒山石径坡”不同，黄山周围建有四条索道，与主要景点大致相连。其中，在黄山区“十三五”规划中，明确列出了被誉为亚洲最长索道的黄山北门太平索道和下移旅游集散中心的方案。

距离黄山北门仅2公里的浦西镇，为未来的黄山深度旅游消费者准备了选择。在2600亩建设用地上规划了12个街区，将建成数万平方米的商业街，形成一个更加宜居的服务圈。

浦西镇由来自北方的运营服务商荣盛康律建设。荣盛康律是荣盛发展(002146.sz)的一个重要系统，是基于集团认为“后增值时代已转变为运营时代，结合市场大趋势，由传统开发商向运营服务商转型是必然之举”而建立的，发展迅速。

太平索道及旅游集散中心的下移将直接将荣盛北门总体开发项目规划与黄山风景区总体规划联系起来，突出荣盛项目的主导作用，打造北门特色生态旅游小镇。

黄山还有四个由荣盛康律精心安排的项目，都位于著名景点附近，并与当地特色有效结合。

其中，温泉养生谷项目位于九华山后山，是千山宗教产品的补充，错位了温泉娱乐、冥想体验等休闲度假方式的发展；荣盛乌什湿地公园以湿地景观和徽州文化为基础，创造了多元化的三维人文自然景观。

《人民日报》记者观察到，荣盛金盆湾和联华国际虽然都位于太平湖，但却有不同的规划。荣盛莲花国际项目是托斯卡纳风格的婚礼小镇；荣盛金盆湾健康度假村包括8000亩森林公园和2200亩三个健康度假村。

黄山太平湖世外桃源阳光酒店。(照片由荣盛康律提供)

“我们在风景秀丽的黄山做了战略布局，可以说是‘黄山的一脉，荣盛的半个城市’。事实上，在全国范围内，荣盛康律已经确立了“山、海、湖、林、原”的选址原则，只选择著名景点，绝不单纯依靠景点，并已进行了深入规划和全方位运作。”荣盛康律投资有限公司副总裁刘虹透露，荣盛康律“6+n”布局框架已初步形成，即以秦皇岛、承德、野三坡为主体的大北京地区、以南京为主体的大上海地区、以陵水、惠州、湛江为主体的大海南地区、以黄山、九华山为主体的大黄山地区、以神农架、宜春为主体的大中原地区、以成都、峨眉、湛江为主体的大成都地区。

金盆湾项目实景图。(照片由荣盛康律提供)

在金盆湾健康度假区，荣盛康律建有湿地庄园、艺术家村、五星级酒店、高端健身俱乐部、游艇码头、荣毅园疗养中心和各种必要的社区生活配套设施。同时，该项目还规划了六个贯穿其中的主题公园。

张健和他上海的妻子退休后在这里定居。他们告诉记者，黄山就像上海人度假后的花园，许多退休老人在这里享受另一种生活。最适合张謇的是，荣盛推出的“天下第一”计划，让业主“一地自置，四季度假，活在世界”，即可以住在荣盛所有的康律项目，真正体验候鸟的度假生活。

解决难点，让房地产“动起来”

刘虹告诉记者，荣盛·康律的“风靡世界”计划已经准备了10年。

根据他的说法，“主流世界”是“主流世界住宅联盟”的缩写。简而言之，参与该计划的业主可以将其业主身份转变为会员身份，每年享受总房价的一定比例，适用于荣盛康居的所有项目。

荣盛康律总结了杨康和吕雯产品亟待解决的痛点。购房后，业主往往面临长期空购房所带来的损失和贬值，房子里的资产安全得不到保障。长途度假只能受到一次购房的限制。“你不能在一个地方买房子。”

他认为，在业内采用“分时度假”模式之前，消费者只购买了几天的房屋使用权，而不是房屋的产权，并把度假产品变成了投资产品；“返老还童”模式受到淡季的影响，对开发商的财务实力有巨大考验，出现了大量违约事件；第三方平台存在管理混乱等缺点。

“在世界上流行是一种全新的尝试。我们希望免费住宿的新趋势能够在市场上实施，让业主可以购买物业，分享荣盛在其他城市的生活资源。离线时，我们更注重支持设置，以满足相同规格的生活、生活、社交和资源共享的需求。”刘虹说。

根据荣盛康律的功能设计，“世界通行”是整合荣盛的房地产、金融、酒店、旅游等旅游资源，同时实现世界旅游和资产增值，为业主引入候鸟式的生活服务平台，建立“你说了算，我全负责”的服务体系。

速度决定规模

刘虹也承认:“但这种交易方式注定会有规模问题。只有当规模达到一定的数量，并顺利运行，才能完成真正的闭环。”

他向记者透露，荣盛非常重视“荣盛速度”，这也是荣盛作战服务能力的信心表现。“每年在荣盛建的阿卡酒店不少于四家，它们自己的记录也在不断更新。我们的市场布局非常快。有必要在最短的时间内将最佳运营服务体验推广到更多地区。目前，仅在河北省，秦皇岛，承德，野三坡等特色城镇已建立围绕河北旅游会议。”他说。

据资料显示，截至目前，荣盛康居拥有33个康居度假项目和31家世外桃源酒店，规模发展迅速。

荣盛野三坡项目四季童话酒店开业现场。(照片由荣盛康律提供)

作为荣盛康旅的重要一环，其酒店的开业速度和运营水平都在线上。11月1日，荣盛康律在河北省野三坡项目完成了四季童话酒店的开业。据报道，童话酒店是荣盛康沃尔野三坡国际度假村亲子娱乐和度假的重要组成部分。总建筑面积21000平方米，功能设备齐全，拥有230间独特的主题客房，包括6种豪华公主房、梦幻海盗、超高速汽车房和梦幻森林房。

“在国外生活是现代疲惫生活的英雄梦想。这不是一次旅行，也不是在这里参观，而是在别处生活的真实体验。”面对金盆湾项目的沙盘，刘虹仍在构思下一步应该增加哪些配套设施，让消费者获得更好的生活体验。