年内26宗纯租赁地块入市 万亿元级金融资本抢滩住房租赁

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■我们的记者杜玉萌

目前，受房地产市场调控的影响，土地市场因传导效应发生了显著变化。特别是在住房是为了生活、不是为了投机的基调下，各地积极响应国家号召，加快多主体供应、多渠道担保、租购并举的建设，通过增加租赁土地和集体建设用地的供应，解决租房问题。

根据通策研究所的统计，截至2017年11月底，中国主要城市共有26处住房用地上市出租，其中21处在上海上市，15处成功出售。随后，杭州、广州、深圳、合肥和南京也相继推出了本市第一批租赁土地。

值得注意的是，以国有企业为首的市场主体也积极参与租赁住房建设。其中，上海出售的15块租赁地块全部被国有企业侵吞。此外，国有企业利用自己的土地(部分商业、库存和仓储用地)建造租赁住房，或将闲置的工厂或商业建筑改造成租赁住房，以增加住房供应和振兴现有资源。

昨日，该政策咨询研究部主任张宏伟对《证券日报》记者表示，随着政策的推进，未来的租赁市场必将占据更大的市场份额，并将形成商品房、租赁房和政策性住房的格局。总的来说，住房租赁市场的发展有望缓解当前市场的住房供需矛盾，起到抑制房价的作用。

张宏伟表示，由于人口的涌入，住房需求的短缺一直存在，而发展租赁住房可以分流住房需求。此外，目前租赁市场的缺点是许多痛点，如市场参与者不均衡、市场供给单一、市场管理水平低等。由地方政府主导、中央企业经营的住房租赁市场无疑将在当前混乱的市场中起到稳定作用。

事实上，除了地方政府加速提供租赁住宅用地外，超过1万亿元的金融资本也加速流入住宅租赁市场。

12月5日，中国建设银行上海卢湾支行与上海碧桂园集团在上海陆家嘴世界金融大厦签署了《全面战略业务合作协议》。根据该签约协议，建行上海分行将向上海碧桂园提供200亿元人民币，支持其在当地发展长期租赁公寓；同日，重庆龙湖发展有限公司在银行间市场公开发行2017年住房租赁专用公司债券募集说明书。据悉，重庆龙湖发展公司计划发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首次发行规模不超过30亿元；此外，工行北京分行还与北京经济适用房建设投资中心、北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署了住房租赁战略合作协议，将在未来五年为北京住房租赁市场参与者提供不低于6000亿元的融资支持，推动建立租购并举的住房制度。11月16日，中国工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》，为广州住房租赁市场提供5000亿元的金融支持。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，到目前为止，许多银行和开发商已经在租赁市场上投资了数千亿元。从市场趋势来看，随着政策对房地产发展方向的鼓励，参与的资金和开发商预计将继续大幅增加。

(杜玉萌)