拿地与人事变局 华润置地1896亿超额达成年度目标

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视角房地产网络的人事变动、销售进度和征地节奏是近年来房地产行业的高频词汇，但将其应用于华润置地时，它们的解释明显不同。

12月12日，华润置地宣布，2018年11月，公司及子公司的合同销售总额约为175.3亿元，同比增长45.12%，环比下降14.9%；合同销售总面积约为121.07万平方米，同比增长91.42%，环比下降14.01%。

其中，交易项目签约销售额155.6亿元，同比增长28.7%，环比下降20%；合同销售面积近117.03万平方米，同比增长85.0%，环比增长13.78%。

无论是龙头企业还是与华润置地同等规模的公司，其销售目前都在放缓。尽管华润置地的增速也有所下降，但同比增速仍相当可观。11月份的数据无疑帮助华润置地取得了历史上最好的业绩，提前超过了年初设定的1830亿元的年销售目标。

视点房地产新媒体获悉，2018年前11个月，华润置地及其子公司实现合同销售总额约1896.55亿元，同比增长52.09%；合同销售总面积约1086.01万平方米，同比增长36.02%。

这一数据进一步稳定了华润置地相对龙湖的排名。根据2017年中国房地产企业销售额100强排行榜，龙湖以1560亿元的年销售额排在华润置地之前。当时，后者的年销售额为1521亿元人民币，分别排名第八和第九。今年7月，华润置地以13.2亿元超越龙湖，现在前者继续胜出，双方的差距进一步拉大至74.85亿元。

从月度数据来看，今年1月至5月，华润置地的月销售额在111亿元至174亿元之间。变化发生在6月份，销售额达到282亿元，除了8月份的190亿元和11月份的175.3亿元，其他月份超过200亿元。

因此，如果华润置地保持今年的销售速度，今年的销售总额超过2000亿大关也就不足为奇了。

就土地收购而言，华润置地依然不屈不挠，尽管该行业出现了整体放缓的迹象。2018年10月和11月，华润置地在呼和浩特、上海、成都、北京、石家庄、深圳、广州、长春和温州共收购了9块土地，总建筑面积约为184.54万平方米，应付土地出让金约为97.35亿元。

据视点地产新媒体报道，2018年前11个月，华润置地共收购土地81块，总建筑面积1826.57万平方米，占总建筑面积1325.15万平方米，股权土地出让金846亿元。对比数据显示，2017年前11个月，华润置地在全国范围内收购了54个项目，总建筑面积1079.03万平方米，建筑面积809.64万平方米，股权土地出让金585.54亿元。

根据该数据，今年华润置地的土地收购中，总建筑面积、待占建筑面积和权益土地出让金分别增加了69.28%、63.67%和44.48%。

销售速度和土地收购规模与市场相悖，华润置地的人员变动与同行轨迹略有同步。在徘徊了近半个月之后，谣言终于在12月初得到证实。经过这次调整，华润置地取消了自2016年以来设立的联席总裁结构。

华润置地在公告中表示，执行董事、高级副总裁兼首席财务官于坚因个人职业发展计划辞去华润置地执行董事兼执行委员会委员职务，由沈宇东接任；唐勇先生不再担任本公司董事会副主席，并获委任为本公司首席执行官；两位联席总裁李欣和张大伟分别被任命为公司总裁和董事会副主席。

事实上，11月的传言指出，吴向东离开公司后将不再担任CEO，或者空辞去华夏幸福总裁一职；陪同他的是华润置地首席财务官于坚。

目前情况显示，在华润置地宣布离职的当天，华夏幸福已宣布任命于坚为公司财务及融资联席总裁；这位加入华润置地25年的老英雄，带领华润置地的销售数据创下纪录，打造了知名商业地产品牌万象城，至今仍是华润置地的执行董事。