一季度热点城市住宅地价环比增幅持续回落 宅地供应占比达近5年来最高值

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人民日报信息图片(吴震国摄)

人民网北京4月17日电(记者孙红丽)今天上午，中国国土资源部土地调查与规划研究所召开新闻发布会，发布2017年和2018年第一季度中国主要城市地价监测结果。中国土地调查与规划研究院土地价格研究所所长宋钊表示，2018年第一季度，房地产投机进一步受到抑制，调控的有效性得到巩固。全国和一、二线热点城市住宅用地价格增速继续回落。第二季度，土地市场将继续保持平稳增长态势，由于城市政策、风险防控、短期和长期调控思路的影响，住宅用地价格增长进一步收窄的预期将持续。

数据显示，第一季度住宅用地供应量占建设用地总供应量的比例为24.12%，住宅用地供应量所占比例为五年来最高。

据宋钊介绍，一季度，中国经济发展进入相对稳定的增长阶段，全国土地价格总体水平保持适度上升趋势。全国重点城市监测地价总水平为4148元/平方米，重点城市监测地价总水平为6212元/平方米。

在20个热点城市中，12个城市的住宅用地价格增速较上月有所下降。其中，上海连续六个季度放缓，北京连续五个季度放缓，南京和合肥的地价较上月有所下降；13个城市住宅用地价格同比增幅下降，南京市土地价格水平低于去年同期。本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳和合肥的住宅用地价格同比和环比增速均有所放缓。

此外，根据土地市场动态监测与监管系统的统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市的土地供应面积为4.28万公顷，达到2016年以来同期的高供应值。供应较上月减少48.99%，同比增加15.94%。其中，商业服务用地、住宅用地、工业用地和矿业用地的供应分别约为0.37公顷、1.03公顷和13，400公顷，分别比上个月下降19.34%、28.59%和16.41%，分别上升至31.99%、22.15%和30.70%。房地产用地的供应面积为14，000公顷，同比增长24.59%，为2009年第一季度以来的最高水平

从土地供给结构来看，一季度住宅用地供给占建设用地总供给的比例为24.12%，比上季度增长6.89个百分点，同比增长1.23个百分点。住宅用地供应比例已达到2014年第一季度以来的最高值。

就城市类型而言，第一季度各类城市商业服务和居住用地供应同比大幅增加。其中，一、二、三线城市住宅用地供应分别增长4.48%、22.15%和24.03%。从20个热点城市来看，住宅用地供应连续5个季度同比增长，本季度增长17.67%。

宋钊说，目前，“无房炒房”的政策取向得到加强，政府工作报告明确了“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间，许多部委负责人表示，市场风险防控日趋严格，长效机制不断深化。同时，金融监管不断升级，规范、去渠道、去杠杆化的房地产融资管理模式成为主流，市场资金流动性收紧。除了北京、广州等一线热点城市明确控制个人贷款非法流入房地产市场，抑制市场泡沫外，一些区县也出台了严格的调控政策。

宋钊还表示，一季度，在建立和完善住房租赁金融支持体系方面，货币政策取向依然宽松，资金流动性仍然相对充足，对建设租赁住房的金融支持有所增加。同时，为保证基本住房需求，中央出台了地方人才引进政策。基于对人才流入和库存补充需求的预期，企业对未来持乐观态度，房地产开发投资基本稳定并有所回升。尤其是在三、四线城市，房地产市场的升温带动了土地市场，这体现在住宅用地价格的上涨上。本季度三线城市高于一二线城市，西部地区增速高于东部和中部地区。