广州：自持商品房禁止销售 租赁合同不超20年

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11月21日，广州市住房和城乡建设委员会、市国家计委联合起草了《关于新增租赁住房管理的通知》，明确规定自住商品房不得出售或转让，保证金不得超过租金的两倍，租赁企业应在官方平台上注册，村集体可配合企业出租。

《通知》规定，对于自住租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、出售、转让或分割抵押。在破产、兼并重组、股权转让等特殊情况下，自住租赁住房应当整体转让。转让后，自住租赁房屋必须继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。

同时，《通知》还明确规定，新增租赁房屋的租赁合同期限不得超过20年，并鼓励租金收缴实行一对一支付。押金最高不得超过月租金的两倍，一次性收取租金不得超过一年。

对于房屋租赁企业，文件还要求经营新增租赁房屋的房地产开发企业、房屋租赁企业、房地产经纪机构和村集体在广州房屋租赁信息服务平台注册，其租赁房屋信息应如实录入广州房屋租赁信息服务平台。

企业在推广租赁住房项目时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何财务风险行为，不得有投资升值、名校无限购买等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传的言论。

此外，村集体可以独立出租和经营，也可以与房屋租赁企业合作出租和经营新的租赁房屋。

观点房产新媒体了解到，近日，广东省住房和城乡建设厅也发布了最新的《广东省房屋租赁合同示范文本(征求意见稿)》。对房屋的租赁情况和生活需要、租赁期限、租金和押金、交付、维护和修缮等有明确的约定。