住在地平线下 世茂深坑酒店入市中的IPO之路

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视点房地产网越来越向天空空延伸，并寻求与空交换高度，但世茂房地产将其触角伸到了表面之下。

11月15日，位于上海佘山的世茂酒店正式开业，预计将于今年11月底正式开业。这个名为上海佘山世茂深坑洲际酒店的项目，从构思到最终竣工和开业已经经历了12年。

单从施工时间来看，不难看出本工程施工过程中不乏故事。迪拜帆船酒店的原设计师是建筑设计；总投资超过20亿元人民币；在建设过程中，创造了41项专利，该项目被《国家地理》杂志誉为世界建筑奇迹，使该项目在过去的十年中备受关注。

新闻发布会当天，主持人世茂集团派出了似乎情绪高涨的副董事长许世坛:据估计，深坑酒店每年可为集团带来约3亿元的收入。目前，从预订情况来看，深坑酒店市场反应良好。

随着酒店业务的进一步拓展，世茂酒店业务的分拆上市再次成为人们关注的焦点。申坑酒店的进入无疑将为世茂的商业地图增添另一个将军。

建了12年的酒店

这是一个88米深的采石坑，酒店建在坑壁上。

上海作为一个冲积平原，地势平坦，一直缺少高山和峡谷。佘山位于上海第二高峰松江区，海拔仅100米左右。巧合的是，这个深达近100米的大坑位于佘山脚下。

一高一低的对比是明亮的，在绿色的佘山边界上，没有岩石墙的深坑是不合适的。这座矿山已经废弃了几十年。十二年前，世茂集团董事长徐荣茂看到了它的价值。

他说正是这种强烈的对比激发了他在这里建造自然生态酒店的愿望，旨在探索建筑与自然的和谐关系。

根据房地产新媒体的实地调查，建成的深坑酒店外观呈弧形，酒店外有一个观光平台。申坑酒店的设计师马丁·约克曼(Martin Yorkman)说，天然悬崖、瀑布和水池是其设计的灵感来源。据了解，深坑宾馆在建造时保留了原有的采石场道路和200多棵野生树木和植被。

酒店本身有地上2层和地下16层，包括水面下2层。总建筑面积超过6万平方米，有336间客房，包括水下餐厅、酒吧和其他商业区。

对于一个18层的五星级酒店来说，建设量似乎并不大，但消防、供水供电、天然气连接不是问题，而是深坑酒店的难题。就消防而言，一般酒店发生事故时，每个人都有必要跑下楼，但这种逻辑在这里并不适用。

世茂集团苏沪区域公司总裁助理陈少伟表示，整个项目仅初步论证就花了近7年时间，由于地形特殊，施工过程中缺乏参考案例。世茂不得不反复论证施工安全问题，并在接下来的五年施工期内，克服了主体异形钢结构混凝土超深泵送等问题。

多年来，在各种评价和猜测的回应下，深坑酒店终于展现了它的本来面目。在线预订频道开通后不久，各种各样的房子都已经预订了一个空.截至发布之日，深坑酒店预订列表已安排在2019年2月16日，所有的房子都显示为已满。

酒店业务ipo加速

引人注目的深坑酒店现在正不断将市场注意力转化为收入。对此，许世坛坦言，申坑酒店的推出确实会加快ipo步伐。我们对酒店业务的分拆有一个详细的计划。

关于上市，许世坛的态度无疑是坚定和明确的。在此之前，他曾说过拆分是一个长期目标，需要达到一定的规模，提高酒店、企业和办公室的绩效和租金回报。酒店运营的年收入要达到40亿以上还需要两三年的时间。

当企业达到一定规模时，就可以从市场上获得更大的资本价值。许世坛显然很清楚这一点。

所有的房间类型都在空 1号预订，这证明了深坑酒店的成功。酒店的高入住率似乎是许世坛引以为豪的特点之一:我们许多酒店的入住率可达80%。许世坛还表示，世茂目前拥有约20家酒店，今年酒店业务收入约为20亿英镑。

此外，与这20家重型资产相比，世茂一直在出口轻型资产。去年，它不仅与喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)成立了一家合资企业，专注于二、三线城市的酒店扩张，而且该品牌已经与近60家酒店签署了合同。虽然这部分收入不多，但扩张速度会很快。许世坛说。

据报道，世茂今年的房地产收入(包括酒店和商业)约为45亿元，明年将达到60亿元，力争在2020年达到100亿元。酒店业务的回归需要一定的时间。许世坛在中期业绩会议上提到，世茂将在2019年后实现更多增长。随着未来许多世茂酒店的进入，酒店租金将从2019年开始每年增长30%。

据了解，目前世茂仍有十几个酒店项目在建设中，其中一个酒店项目将于明年在香港机场和港珠澳大桥出口附近启动。据许世坛介绍，该项目总投资50亿元人民币，拥有1200间客房。一旦推出，预计每年将为世茂带来约6亿元的租金收入。

刚刚进入市场的深坑酒店，加上未来可以预期的多家酒店，许世坛考虑40亿规模的分拆上市似乎已经不远了。