建材公司地产生意 英泰富30亿接盘美好置业七地块里的投资经

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观点房地产网武汉，一个火热的房地产市场，从来不缺少机会和冒险家。这一次，另一家福建房地产企业悄然进入。

3月12日晚，美豪房地产集团有限公司表示，计划转让其子公司武汉名人房地产有限公司100%的股权..公司持有美豪地产55.25%的股权，并持有美豪地产全资子公司武汉名人置业有限公司44.75%的股权。

交易股权的受让方为厦门英泰富房地产有限公司，交易对价为29.63亿元，其中银行贷款本金为9亿元。

根据公告，名人地产拥有位于武汉市汉阳区邓嘉村的地块，编号为p(2011)057，总土地面积为204，200平方米；该地块由nk1至nk7的七块地块组成，容积率为2.16-4.83，容积率为750，000平方米。

美豪地产表示，经过初步测算，预计交易完成后，公司税后利润将增加约6亿元，这将对公司目前或未来的经营业绩产生积极影响。

事实上，在人们的印象中，美丽的房屋所有权似乎是靠卖地为生的。

从2009年到2012年的四年是该公司的亮点，该公司已经在武汉的五个城中村进行了圈地，占地2100亩，仅项目用地就将耗资数百亿元。

上述邓嘉村地块也是旧地块，2011年6月美豪地产投资14.3亿元。当时的底价只有1906元/平方米，土地成本低得惊人。

问题是，美丽地产没有能力承受旧改革中的财政压力。因此，长风村的旧改造项目被分割出售给华润和蓝光；红山区剑河村旧房改造部分出售给新城控股公司的子公司武汉新城。

然而，与以往快速买卖净土的模式不同，邓嘉村的七块地块是经过长期开发的半成品。

其中，nk2-nk5地块已开发交付使用，案例名称为名人大厦，共三栋超高层住宅楼；目前，该物业的后期市场和停车位仍不超过2000平方米。

nk6地块已经完成并接受备案，美丽的广场已经完成。目前，约有53，300平方米的住宅建筑，停车位和企业出售；nk7地块的一部分已在第一阶段开发，名人的印象已经完成，有少量的79-160平的空白住房来源。

Nk1地块是一片约21，600平方米的净土，经主管法院封存后未解冻；nk7区块二期剩余产能面积约为378，200平方米。英台富收购的主要目标是约39.51万平方米的面积。

据了解，英泰富背后的大股东是万隆建材集团有限公司，持有95%的股份；剩余股权归泉州万隆建材发展有限公司所有..

万隆集团是一家位于福建省泉州市南安市的家族企业。其主要控制人是卢，业务范围除石材主营业务外，还延伸至矿业、房地产、建材装饰、金融等领域。

武汉之前，万隆集团在厦门、沈阳、南京都有落户，但基本上已经开发和销售完毕。

其中，沈阳万隆国际商业广场是一个占地32000平方米的购物中心。根据在线公共信息，该项目于2015年5月启动。

厦门还有一个万隆国际商业广场，占地7995.1平方米，建筑面积46700平方米。目前，soho和办公楼的平均售价超过每平方米2万英镑。

南京是公司的重点布局城市，已完成三个项目，均为住宅楼。其中，金城丽景和恒辉翡翠城已经售罄。剩下的恒辉假日广场正在出售少量房屋和高层建筑，即将关闭。

因此，长期遭受干旱的万隆集团选择了福建房地产企业青睐的武汉作为其拓展房地产业务的下一站。

据了解，武汉连续七年位居全国房地产市场前三名，需求旺盛，市场流动性好，安全边际高，因此被福建开盘商青睐为高杠杆的代表。

2017年，泰和集团、惠今、漳州、三原相继爆发；中良地产选择武汉城市圈的黄冈作为首站。

其中，泰和没有走土地市场招标、拍卖、挂牌的老路，而是通过赢得武汉市蔡甸区金沙半岛一个19.1万的住宅项目40%的股权，为其庭院产品找到了新的立足点。

较早进入武汉的包括世茂、联发、郑融、阳光城、乔蓉和徐汇，随后总部迁至上海。