山顶上的内房身影 碧桂园在港首个豪宅项目即将入市

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观点房地产网四年前，位于香港马鞍山的一个住宅小区首次被亚洲基础设施联合招标以21.3亿港元中标。三年后，它被宏安地产以26.3亿港元收购。在随后的三个月里，碧桂园以24.4亿港元进入市场。

一年过去了，这个经历了许多波折的项目即将进入市场。日前，有报道称，由碧桂园集团、鸿安地产和中国建设国际集团共同打造的香港马鞍山海滨豪华住宅项目altissimo Hongbi即将上市。

据报道，该项目是碧桂园在香港推出的首个住宅项目。

事实上，早在他赢得这个项目时，一些市场参与者就表示他们对此不乐观。据分析，马鞍山地区是一个新开发的居住区，有许多新移民。该地区的优势在于其优质的自然资源和一线海景，而劣势在于当地居民购买力弱和交通不便。

在此之前，香港沙田九都山的豪宅被减价出售，准地王拍卖，亦令市场对香港楼市持观望态度。

然而，碧桂园地产(香港)有限公司营销总监周俊豪表示，尽管香港楼市出现调整，碧桂园集团仍对市场前景持乐观态度。

偏爱豪宅的乡村花园

回到2017年9月12日，碧桂园的一家子公司收购了马鞍山住宅项目60%的股权。该项目的建筑面积约为387，500平方英尺，每平方英尺的土地价格为10，500港元。

从宏安地产收购到碧桂园接管大部分股份，仅在三个月内，项目就增值了50%以上，碧桂园成为第三家接管项目的房地产公司。

当时，碧桂园坦率地指出，该项目位于香港马鞍山白石窑沙路，对项目所在地的景观资源和未来发展持乐观态度。

事实上，这并不是碧桂园第一次看中香港的豪宅项目。

早在2008年，杨国强斥资约125亿港元收购邵氏股权的计划失败后，碧桂园似乎就消失在香港房地产市场，很难找到它。

蛰伏了八年的碧桂园，在香港何文田长盛街九龙的一处豪华地块上再次拔地而起。

2016年，何文田长盛街九龙区一处面积约9074平方米的豪华土地宣布，已暂时收到10份标书，其中包括碧桂园。不幸的是，它最终输给了印稿金融集团，碧桂园后悔再次失去了这个机会。

有业内人士指出，在目前的市场形势下，强劲的奢侈品市场是其受到有实力、希望布局香港的房地产企业青睐的原因。奈特弗兰克(Knight Frank)董事、大中华区研究咨询部主管季延勋也指出:相对而言，豪华住宅市场受房地产市场波动的影响较小。

随着马鞍山项目的顺利启动，碧桂园在香港拥有豪宅的梦想已经结束。

山顶上的内部房间图

就规模而言，这个项目并不大。据周俊豪介绍，马鞍山项目日前已获得预售许可。该项目将为总共547个群体提供13栋独立式房屋、4栋高层建筑和5栋低层建筑。

这个项目的特色在于内地房地产企业的参与。业内人士表示，在香港，内地房地产企业参与开发豪华住宅项目、甚至占据主导地位的情况很少。大多数豪华项目都位于山顶，而且几乎所有项目都是由当地企业长期开发的。

奈特弗兰克(Knight Frank)董事、大中华区研究咨询部主任季延勋对视点房地产新媒体表示，据粗略统计，今年迄今为止，8个豪华住宅项目中，只有一个获得了内地房地产企业的竞标，其余的都是香港本土房地产企业的竞标。内地房地产企业每次投标的数量变化不大，但投标价格比香港企业相对保守。

造成这种情况的原因有很多，包括资金、监管以及外资房地产企业对香港市场的不熟悉。

无论如何，碧桂园在这方面已经迈出了一步。然而，一些业内人士开玩笑说，香港碧桂园的发展速度是不可预测的。

早在去年年初，碧桂园总裁莫斌就表示，香港的房价太高，暂时不能考虑入市。然后，当人们认为沉默会继续时，他们转过身，以6.1亿港元收购了九龙一家拥有7栋大楼的公司。

不仅如此，碧桂园还不断努力争取马鞍山住宅项目。仅在三个月内，它就在香港市场投资了逾30亿港元。与此同时，碧桂园房地产(香港)有限公司注册成立，正式涉足香港市场。

在意想不到的情况下大举进入香港市场的碧桂园，似乎将会大有作为，但它已经衰落了。自马鞍山项目以来，香港没有任何投资的新消息，似乎只专注于建设这个项目。

值得注意的是，与许多通过招标、拍卖和挂牌方式获得土地的房地产企业不同，碧桂园在香港的两个项目是被收购的。

一些市场人士指出，这种迂回无疑会为碧桂园节省大量的征地成本，但能否在市场上找到新的好项目将考验其技巧。

在记者会上，周俊豪透露，碧桂园一直在香港积极寻找发展机会。因此，不知道谁将是碧桂园的下一个收购目标。