港铁何文田站二期估值下调至128亿港元 项目今日截标

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十月二十二日，据香港铁路有限公司消息，香港观塘支线何文田站第二期上盖发展工程将于今日结束。

根据公开资料，何文田站项目位于地铁站西南面，住宅楼面面积约639，400平方尺，提供约900至1，000个住宅单位，预计于2024年完成。

此前，中原测量银行执行董事张京达曾分析，何文田站二期位于传统的豪华住宅区，而豪华住宅用地供应一直稀缺，尤其是在城市地区。尽管最近房地产市场充斥着负面消息，但在市区很难找到美丽的土地，铁路项目也很少被购买。我相信该项目仍能吸引主要开发商投标。

据此，中原和骑士等机构估计，何文田站二期每英尺的地价约为22，000港元，总地价约为140.6亿港元。

据最新消息，张钟元京达进一步表示，近期楼市充斥负面消息，山顶文慧路豪华住宅区意外落标。预计今次发展商在竞投何文田站第二期工程时会较为保守，因此该区的估值会由原来的140.6亿港元下调至127.9亿港元，而每呎楼面地价亦会相应下调至2万港元，减幅为9%。

此外，莱坊高级董事兼估值与咨询主管林浩文表示，由于市场情况，该项目估值下调了10%，从最初的140.6亿元降至127.9亿元。据估计，最终将有12家开发商中标，主要是大型开发商，一些本地和中国开发商将组成财团来分担开发风险。

据视点地产新媒体报道，10月16日，香港地政总署宣布最高市值为485亿港元。香港地政总署表示，由于地价未达到底价，政府不会接受较早前截标时收到的五份标书，亦不会出售土地。

此外，10月19日关闭的屯门蓝迪富恒村的住宅用地也很冷，当天只收到三份标书。据代理人说，这可能与土地位置偏远有关，有些开发商甚至说土地太薄，不允许。一些分析师表示，这些土地可以建成平房或低密度的多层住宅，估计每平方英尺的土地价格约为6000港元，总价值约为6100万港元。