年内销售逾1200亿 金地千亿之后的土储扩充与规模发展

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观点房地产网今年9月，有11家房地产企业的规模超过了1000亿，金代尔成为其中的一个新成员。今年年初，金谷提出三年内实现年销售额2000亿元的目标，金谷的雄心可以从其销售业绩的大幅提高和更积极的土地储备扩张中看出。

12月6日，金谷(集团)有限公司宣布，2017年1月至11月，累计完成合同面积657.7万平方米，同比增长6.54%，累计完成合同金额1211.8亿元，同比增长29.91%。

11月份，合同面积48.6万平方米，同比下降2.31%，合同金额94.6亿元，同比增长27.78%。

今年下半年，金地保持了约100亿元的月平均签约额，最高月签约额超过120亿元。

作为曾经募集过数千枚黄金的四大天王之一，近几年来，金代尔在规模上已经落后于他以前的伙伴万科和保利。四大天王万科和保利2016年的销售额分别为3647.7亿元和2100.87亿元，金地2016年的累计签约金额为1006.3亿元，首次进入1000亿元的门槛。

与2016年1006.3亿元的总销售额相比，金代尔宣布今年不到10个月就超过了1000亿元，这与其未披露的目标不无关系。

据报道，在1月20日召开的华东地区年会上，金谷高级副总裁许家军表示，金谷将在三年内实现2000亿元的销售额。金地将继续培育一线和二线城市，通过多元化投资方式挖掘更多机遇。

2017年上半年，在gemdale收购了32个新项目，新增土地储备面积约为445万平方米，相当于去年533万平方米土地年收购量的83%。截至2017年6月底，金地的土地总储量为3300万平方米，足够3-5年的发展。

据视点房地产新媒体发布的金地公告统计，2017年下半年，金地共有5个新项目，其中南京2个，苏州、大连、郑州1个，总用地面积34.45万平方米，总建筑面积81.15万平方米。

8月份新增项目7个，其中金华2个，宁波、杭州、南京、青岛、上海1个，总用地面积36.6万平方米，总建筑面积67.28万平方米。

9月，共有6个新项目，分别位于滁州、苏州、杭州、佛山、惠州和天津，总用地面积为29.32万平方米，总建筑面积为63.31万平方米。

10月份，共有7个新项目，其中3个在北京，1个在长沙、大连、沈阳和昆明，总用地面积为29.63万平方米，总建筑面积为81.89万平方米。

11月，共有4个新项目，一个在苏州，一个在上海，一个在沈阳，一个在徐州，总用地面积为22.9万平方米，总建筑面积为44.1万平方米。

一些业内人士表示，目前的土地储备排名是五年后的房地产排名。尽管今年杰代尔积极地占用了大量的土地，但现在仍是十点左右。

此前，接近金谷的人士表示，金谷将继续加大收购土地的力度。至于未来三年销售额达到2000亿元的目标，很可能用不了多久就能实现。

此外，值得一提的是，在4月份的股东大会上，金地管理层对市场走势表达了谨慎态度，将征地金额控制在300亿元，比2016年实际征地金额399亿元减少了近100亿元。此后不久，金代尔发布了董事会决议。根据公司发展战略安排，董事会批准将2017年公司股权中土地总投资调整为550亿元。

为了在三年内实现2000亿元的目标，金德勒制定了新的规定，并提高了地区公司的工资，旨在让地区公司和城市公司的高管调动当地的积极性。

今年4月，金谷推出了全新的结果触发机制。如果达不到目标，管理层将面临罚款、降级甚至工作地点差价调整的风险。

具体来说，市公司总经理负责市公司的所有经营指标，包括征地、销售完成、利润完成和经营计划实现四个维度，其中一个维度被触发，奖金扣10%。