确存“恐慌心理”推高房价短期内非理性上涨优房客

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27日，位于杭州东部的刘阳县，迎来了第一批二期住宅的开盘。388套房吸引了1400多名顾客和大约3000人，最终在彩票正式开奖后两个小时售罄，成为杭州楼市猴年的第一个“半日制”房地产。

这样的热销场景也出现在上海。在上海一处平均价格为每平方米8万元的高端房地产中，352套“千万豪宅”在开盘当天被抢。深圳、南京等热门城市也出现了“夜不归宿、夜不归宿”的场景。

根据国家统计局最近公布的“70个大中城市住宅销售价格变化”，1月份住房价格同比上涨的城市数量增加到25个，占30%以上。连续14个月引领全国房价上涨的深圳房价同比上涨52.7%，其次是上海和北京，涨幅分别为21.4%和11.3%。伴随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房地产交易税和营业税减免等一系列“政策红包”，春节后楼市出现了一波“加速复苏”的浪潮。

“今年以来，楼市的去库存化政策频频出现，让原本想仔细挑选的家庭成员变得不冷静，购房计划只能提前。”杭州市民陈表示，近期有很多“竞争对手”在理想住房中被杀，一些房地产商直接表示要提价，让人担心错过买房的好时机。

中介告诉记者，第一个月仍处于淡季，今年恢复很快，最近的成交量也频频创下同期新高。许多客户担心市场前景看好，他们急于签署合同。事实上，许多房东已经将售价提高了近5%。在北京、上海等地，整体市场变化也在心理层面上对紧张的供求结构施加进一步的压力。例如，春节后，上海某二手房业主提价70万元，一些二手房业主甚至毁约提价。

最近，房地产市场的繁荣和许多地方房价的上涨有三个原因:第一，宽松的购房政策使各类购房者以较低的门槛进入房地产市场，活跃的市场交易反过来又推动了房价的上涨。其次，当地优质供应开始显示出库存规模不足，这进一步刺激了二手房价格迅速飙升。第三，受心理预期的影响，特别是在“买高不买低”的心态下，会出现一些“恐慌心理”，从而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内存在一定程度的非理性因素，但从行业来看，许多楼市热的城市在中长期内普遍有较强的需求支撑。该政策咨询研究中心主任张宏伟指出，北京、上海、深圳等一线城市由于其地理位置、产业结构、教育环境和公共资源优势，对外国居民有很强的吸引力，而且长期以来人口净流入一直处于较高水平，因此这种基本面对房地产市场起到了显著支撑作用。

根据优秀租户的数据，主要受欢迎城市的房地产市场的库存与销售比率一般不到10，如上海和深圳为7，合肥和南京为4，这两个城市近年来一直在持续增长。在这些去库存期短、本地供应短缺的城市，房地产市场依然火爆，价格逐渐上涨是正常的。

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