黑石“执念” 传洽购领展逾百亿香港商场的投资生意经

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观点房地产网最近报道称，深圳中心城购物中心的展览已经购买了74亿港元。长假过后，该报立即报道称，香港有10多家购物中心以100亿元的价格售出。这条新闻的接收者是黑石集团。

10月10日，据报道，黑石集团积极收购了包括种族隔离时期的李东村购物中心在内的10多家购物中心。据报道，在这次展览中出售的这些商场的市场价值已超过100亿港元。

不管这个消息是真是假，对展览负责人来说，这就像是内地和香港之间的日常交流活动。据视点房地产新媒体的不完全统计，从2015年到2017年，凌展出售了四次香港房产，销售数量逐年增加。三年内，共有36个项目售出，总交易成本为302.9亿港元。

就2017年而言，今年4月，凌展以40.65亿元人民币收购了位于广州荔湾区的西城都汇商业项目，这几乎是2013年和记黄埔转让价格的两倍。

同年11月，凌展在香港出售了17处房产，总价为230亿港元，比2017年9月30日的估价高出约52%。出售物业的净收入为74亿港元。

凌展和黑石之间的命运实际上就是从那时开始的。

黑石的痴迷

2017年10月，凌展计划出售其17家购物中心，至少有12家财团中标，包括黑石集团。然而，由于种种原因，黑石最终放弃了这些购物中心的展览。

整整一年后，私募股权巨头黑石集团仍然痴迷于在中国投资房地产。如果消息属实，交易预计将在短时间内完成，黑石的投资也将落地。

黑石集团成立于1985年，总部位于美国纽约。作为pe的领导者，它的主要业务是股票投资或房地产投资，这曾经困扰了很多人。

然而，随着黑石集团房地产行业的逐步扩张，似乎没有必要问这个问题。

低买高卖无疑是最直接的获利方式。如何选择合适的时间进行买卖，如何提高手头项目的价值，这是对愿景的考验。黑石集团多年来一直通过买卖吸收养分，并逐步拓展其房地产业务。

进入中国后，黑石还坚持自己的商业经验。去年11月，展览中售出的17处房产最初估价约为145亿港元，最终成交价达到230亿港元。价格问题可能是黑石没有成为最终买家的原因之一。

作为一家房地产投资基金，黑石专注于提高房地产价值和现金流。百仕通集团高级董事总经理王在接受视点房地产新媒体采访时表示。

房地产投资业务

从百仕通过去的投资经验来看，不难看出，2013年，百仕通以4亿美元的价格收购了管理不善的印度电力集团(India Power Group)，并多次改变了所有权。得益于黑石集团的资金支持，印度电力集团开始大规模扩张。

截至2016年6月，印度在上海、长三角、珠三角等二三线城市拥有70多个商业地产项目，总建筑面积近600万平方米。

成熟和高质量的企业管理和房地产资源自然会吸引其他大买家的注意力。2016年8月21日，万科宣布以128.7亿元人民币收购李因集团96.55%的股权，给百仕通带来了可观的收益。

此前，黑石集团在11年内投资希尔顿酒店盈利约140亿美元，这也是一个可以写进教科书的经典投资案例。

低成本的逢低吸纳，通过合理的资产重组、资本提升等手段，提高资产自身价值和市场竞争力。迄今为止，这种黑石模式确实是一种有效的投资方法。

据黑石集团收购会展购物中心的消息，此次收购的购物中心名单中有10多家，总估值约为90亿港元。根据市场分析，这些购物中心中有许多尚未翻新，未来升值潜力很大，预计交易价格可能超过100亿港元。

从这个角度来看，这与百仕通强调空.的房地产价值提升不谋而合不过，据消息人士透露，黑石作为一只基金，不会直接在房地产项目上投资过多，而是更多地投资于房地产投资平台。

此前，百仕通在印度的投资是由百仕通在中国建立的商业运营平台。百仕通集团高级董事总经理王也表示，虽然百仕通已经退出印度，但不排除将来可以在商业地产方面进行合作。

黑石是一只基金，我们与其他基金的优势在于其运营能力和资产管理能力。王当时就指出，在房地产投资过程中，无论是物流地产还是商业地产，百仕通都会建立相应的运营管理平台，并有专业的团队进行运营。

虽然展会负责人对黑石收购的消息做出了回应:我们还没有对任何计划做出任何决定，评估可能会也可能不会导致任何交易。不要评论市场谣言。

然而，鉴于百仕通对中国房地产业务的重视及其众多成功的商业先例，此次收购将采取何种形式和方案，以及将为百仕通在中国的房地产业务布局和发展带来何种益处，仍值得期待。