鑫苑董事长张勇：传统房企转型需抓住产业互联网黄金机遇

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新源集团创始人兼董事长张勇(照片由新源集团提供)

人民网北京7月31日电(吴震国)“与成熟的信息互联网产业相比，工业互联网具有更广阔的发展前景和增长空间，将迎来集中力量的黄金时代，引领新一轮工业革命。有了工业互联网，包括房地产在内的产业集群将成功转型。”最近，新源集团董事长、华本集团董事张勇在华本企业俱乐部主办的2018中国-中国宏观经济论坛上说了这番话。

在张勇看来，房地产行业已经进入了一个调整的转折点。企业必须顺势而为，主动变革，通过创新消除保守落后的产业模式，创造可持续发展的内在动力，进而为产业发展奠定新格局。

传统的房地产开发模式发生了深刻的变化

张勇指出，过去十年，中国房地产业的发展是由经营+投资驱动的。经营主要是快速周转和高周转，而投资主要是资本运营能力，包括银行贷款和上市发行债券。“强经营+强投资”带动了行业的发展，形成了以债务为基础的投资驱动模式。在过去的十几二十年里，这种模式已经得到了验证，并且非常成功。

“但是过去的成功并不等于未来的持续成功。目前，中国的房地产业已经进入了一个行业调整的转折点，这就要求房地产企业要顺势而为，主动变革。”张勇说，只有创新和转型才能不断创造产业发展的内在动力，消除保守落后的产业模式，进而奠定产业发展的新格局。

在过去的几年里，互联网产业的快速发展彻底改变了人们的生活方式和社会经济模式。张勇预测，得益于工业互联网，房地产产业集群将在未来成功实现转型，从而促进生产生活的进化和升级。

传统房地产业的未来发展模式是什么？

科技创新+金融创新+战略驱动，帮助房地产企业走上新的跑道

科学技术是推动创新的核心要素。科学技术的快速迭代给经济带来了快速的几何增长，极大地提高了人们的生活水平和质量。科技投入和应用已成为企业实施战略转型、开展差异化竞争、提高经济效益的核心手段。

在新源集团的战略框架中，“科技创新+金融创新+战略驱动”将帮助传统房地产企业踏上新的跑道。这条跑道将给房地产行业带来一些新的变化，其中之一就是科学技术的应用。自从数字化以来，实物对人们的重要性已经大大降低，而数字化或技术重要性的提升已经远远超出了人们的想象。例如，早期的信息互联网或社交互联网带来的革命性变化，搜索引擎、社交网络和微信带来的深刻变化，以及京东、阿里等商品的电子商务，都是人们的数字化变化。

“下一阶段应该是工业互联网发展的黄金时代，数字化将为房地产、银行和石油带来深刻的变化。我们必须充分重视，进行实践探索。”根据张勇的理解，像高盛这样的金融公司有一半的员工是it人员。金融业经历了如此深刻的变化，而房地产业在未来也将经历这样的变化，可能会越来越快，这是科学技术带来的新冲击。

在张勇看来，企业转型的另一个关键在于金融。过去，金融基本上是传统的手段，如银行贷款、信托、上市和发行债券。未来，包括资产证券化在内的技术和互联网等新金融工具的应用，将冲击和推动房地产行业，并产生巨大影响。新战略一方面依靠科技创新，另一方面依靠金融创新，通过战略驱动推动产业转型升级。

成为国际科技地产的生态领导者

张勇表示，作为探索产业互联网升级改造的先锋，鑫源结合自身的资源和积累，打造领先的产业生态，赋予整个行业力量，不断为客户提供更好的产品、服务和生活方式。如今，新源以房地产为主业，科技金融为战略翅膀，拓展房地产开发、融资建设、生产城市运营、智能科技、企业管理、物业管理等“一主五辅”的产业生态。

鑫源集团以“品质地产”和“科技地产”为发展和建设理念，连续13年跻身中国房地产企业百强。到目前为止，鑫源已经积累了60多个开发建设项目，累计开发面积超过2000万平方米，为20多万业主提供了优质住房。

据了解，为了顺应国家产业结构转型升级的总体趋势，新源正式成立了以人工智能和区块链为核心技术的科技集团，加快了技术转型的战略步伐。鑫源与世界领先的工业资源对接，在智能科技领域展开积极布局和广泛探索。

鑫源推出“共生共赢、合作共享”的全新文化机制，创新性搭建合作平台。全新的系统将对新源的商业模式产生深远的影响。未来三至五年，新源集团将在“新平台、新生态、新赋权”的战略框架下，成为国际科技地产生态的领导者。