漫长回A十四年后 首创置业选择撤回A股发行申请

本篇文章440字，读完约1分钟

观点房地产网当恒大、万达、R&F等房地产企业重返a股市场，由热议、观望变为平淡时，人们可能已经忘记了，同样是国内地产股的首创置业，已经回归a股14年了。

然而，这一次，首都房地产没有继续等待。

9月17日深夜，首创置业有限公司宣布，经过与拟发行a股相关专业人士的慎重考虑和讨论，该公司于2018年9月17日向中国证监会申请撤回拟发行a股的申请，拟发行a股暂不进行。

事实上，自2004年首创回归a股以来的14年间，首创地产经历了几次失败。

早在2003年，首创置业作为当时北京市国有资产监督管理委员会下属多年销售排名第一的国有企业，成功在港股上市，成为首家登陆海外资本平台的北京房地产企业。当时，首创置业希望通过这个平台获得更多的资金，为公司的发展提供弹药。

然而，香港股票的低估值显然超出了最初的预期:上市后，该公司利用香港平台筹集了约20亿港元，而我们的股息很久以前就超过了这个数字。

因此，2004年，一年前刚刚上市的首创置业首次提出重返a股的计划，募集资金30亿元，开始了重返a股的漫漫征程..

随后，首创地产对a股发起了几次攻击。2013年，该公司宣布计划发行至多14亿股a股，涉及资金95.5亿元，但最终撤回了上市申请。

2016年，第一波运动开始频繁。

同年3月18日，首创置业董事会审议通过向合格投资者发行不超过3.7亿股a股的申请，正式启动新一轮a股行动。

根据当时的计划，本次a股发行募集资金在扣除相关发行费用后，拟用于北京市海淀区永丰工业基地f1项目、上海市青浦区英普街20-04项目、杨浦区平凉项目、天津北运河项目和天津市中山路项目。预计净投资收益分别为6亿元、3亿元、10亿元、10亿元和9亿元，合计38亿元。

同年6月，首创置业从首创集团获得42亿元人民币，用于注资北京-重庆-辽宁四大项目。当时，首创置业北京首创中心副总经理姜松涛在回应新房地产媒体的观点时指出，首创集团也在整理房地产业务。自去年内资股发行后，首创置业已明确成为首创集团面向市场的房地产业务的唯一平台。

显然，梳理集团的房地产业务被视为首创置业回归a股的前奏。

截至今年3月，首创置业还在业绩会议上公开表示，重返a股仍是公司的一项重要战略举措。

首创置业首席财务官范树斌当时表示:从排队情况来看，截至去年底，上交所共有238个ipo排队，首创置业目前排在第78位，比年初提前193位，审核速度正在加快。我们将继续关注惠A，包括与相关监管部门保持正常沟通，并推动此事。

范树斌透露，为了配合A的工作，首创置业在业务转型方面也有一些布局，包括政府支持的文化创意和一级土地开发，以及长期出租公寓，对ipo有积极的推动作用。

各种重返甲级的措施正在实施。为什么首创置业突然宣布放弃？

有业内人士分析了房地产新媒体的观点，认为上市等待时间长、证监会对房地产行业的审查力度加大仍是房地产企业回归a股的最大障碍

根据中国证监会对ipo正常审计企业排队情况的最新披露，万达、R&F、惠今和首创虽然排名较高，但一直处于反馈状态，未能进一步发展。

截至2018年8月30日，中国证监会已受理289家发起发行存托凭证的公司，其中29家通过会议，260家未通过。值得一提的是，今年撤回订单的企业数量也上升到了162家。在这方面，证监会表示将保持IPO正常进行。

另一方面，a股的持续低迷也可能是首创置业此时选择停止回归a股的一个主要因素。

截至9月17日，上证综指收于2651.79点，创下本轮调整以来的新低，成交量为869.6亿元，为2014年7月22日以来的新低。一周前，a股总市值跌至全球第二，仅次于日本。

如果在这漫长的回甲之旅中有许多不可预测的变数，那么唯一可以肯定的是，时间一直是最大的挑战。

目前，有700多人排队等候，其中一些人已经等了七八年，从盈利到亏损。无论是首都地产排名第72，万达和R&F分别排名第67和68，他们所能做的就是等待。

然而，不幸的是，在市场和行业调整的大环境下，最早起步的首创置业再次错失良机。