银城国际计划香港上市 半年收益仅10.86亿

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9月12日，殷诚国际控股有限公司提交了在香港交易所上市的申请，工行国际是其独家保荐人。

观点房地产新媒体评论招股说明书据悉，殷诚国际专注于为长三角地区的所有年龄段的客户开发高品质的住宅物业。其房地产开发业务始于2002年的南京，并于2005年至2018年成功拓展至长江三角洲地区。其他城市；该公司的主要业务模式包括开发、销售和租赁住宅和商业地产。

从业绩来看，2015年、2016年、2017年和2018年上半年，殷诚国际分别实现收入约20.91亿元、25.03亿元、46.76亿元和10.86亿元。对于收入减少，殷诚解释主要是由于本期(截至2018年6月30日)未完成交付新住宅物业项目，毛利分别为6.44亿元、8.71亿元、7.84亿元和5811.8万元；归属于母公司所有者的净利润分别为9170万元、3.48亿元、4.2亿元和2.62亿元。

负债方面，2015年12月31日、2016年12月31日、2017年12月31日和2018年6月30日，殷诚的合同负债分别为38.58亿元、58.28亿元、38.40亿元和74.05亿元；资产负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%和453.2%。

在土地储备方面，截至2018年6月30日，殷诚国际开发的房地产项目共有28个，总建成面积25万平方米，可供出售/出租，总建成面积141.86万平方米，正在开发中，未来规划建成面积161.83万平方米，总建成面积328.7万平方米。其中，子公司开发的房地产项目位于南京，总建筑面积165.18万平方米，占土地储备的50.3%。

截至本文件日，殷诚国际控股股东之一、董事长、非执行董事黄庆平通过银黄持有48.72%的股份，戴成书通过银戴持有17.67%的股份；执行董事、副总裁朱力通过银珠持有9.57%的股份；谢，非执行董事，通过谢银持有7.35%的股份；马，执行董事兼公司总裁，通过银马持有6.77%的股份。

此外，招股说明书披露，殷诚国际目前计划通过以下方式使用净收益:第一，用于房地产项目开发(即云台天京、2017g63宁海路地块和空港会展城一期)。建筑成本；第二，它用于偿还部分或全部现有银行和其他贷款；其余部分用于一般营运资金。

另据了解，早在今年5月，殷诚地产就首次公布了其五年战略规划，称今年将冲刺200亿元的销售规模，并在三至五年内稳定在500亿元。