深圳南山城市更新十三五规划 拟供给186万平商住建筑

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根据规划，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。从更新总规模来看，拆迁改造用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积为80公顷，各类更新用地规模为1.55平方公里。旧城改造固定资产投资约210亿元，通过旧城改造，违法建筑减少60万平方米。

根据房地产新媒体的观点，《规划》提出，在产业转型升级方面，为了加强新工业园区的建设，将加快传统工业园区的升级，引导原村集体工业园区的改造，将工业改造项目的规模提高到老工业区的70%。新改造计划规模不低于100公顷，为南山区科技创新发展提供/0/室保障

同时，规划提出城市更新应重点保证公共服务和基本配套建筑面积，合理增加工业(包括R&D和办公)和居住建筑面积的比例，逐步降低商业和办公建筑面积的比例。据估计，“十三五”期间通过拆迁和改造进行城市更新的总面积将达到380万平方米。

其中，商住公寓建筑面积约152万平方米，商业(不含写字楼)建筑面积约34万平方米，写字楼建筑面积约30万平方米，工业(含R&D)建筑面积约152万平方米，公共配套建筑面积约12万平方米。

城中村改造规模占30%，土地利用规模不高于60公顷；老工业区改造规划规模占65%，土地利用规模不低于100公顷；旧城区改造比例控制在5%，土地利用规模在10公顷左右，主要用于旧商业区改造。

同时，在“十三五”期间，我们将力争在城市更新单元规划阶段增加14个新占用的公共设施，贡献面积不低于16.4公顷。

其中，有10所中小学、3所文化体育设施和1所医疗设施；单栋建筑面积不少于1000平方米的幼儿园不少于15所，社会保健中心不少于10所。至少有13个公交站将被更新和建设。

在新工业用地改造方向的改造项目中，将安排部分人才房和经济适用房用地。结合各种情况，可规划面积不低于开发建设用地15%且不超过20%的独立经济适用住房用地。

“十三五”期间，我们将在城市更新单元规划阶段，通过城市更新，力争建成10000套人才住房和经济适用房，建筑面积60万平方米；随着创新型工业建筑的建设，面积约为16万平方米，主要分布在高科技北、高科技中南油区、谯北等地区。