北京公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

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9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

根据房地产新媒体的观点，从咨询新政中了解到，新政中公积金贷款的贷款额度与借款人的住房公积金缴存期限挂钩。贷款可以是每存一年10万元。如果存期少于一整年，则以一整年为基准，最高贷款额为120万元。

此外，北京的公积金贷款政策已经从只承认住房变为承认住房和贷款，就像商业贷款一样。只要银行信贷信息系统中有贷款记录，就被认定为两套。

借款人(包括共同申请人)无住房贷款记录(包括商品房贷款和住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套住房贷款政策办理；非第一套房而被批准为第二套房的，按第二套房贷款政策办理。如果它被批准拥有两个或更多的房子，将不发放贷款。

第二套房的情况包括这个城市只有一套住房；这个国家只有一个住房贷款记录；有住房贷款记录，本市有一套住房，是同一套住房。

如果本市有两套或两套以上的住房，或者全国有两套或两套以上的住房贷款记录，或者本市有住房贷款记录但有不同于同一套住房的住房，则不予贷款。

根据通知，要落实北京城市总体规划的相关要求，实行差别化贷款额度。贷款申请人户籍在北京市东城区或西城区的，可购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称市六区)以外的首套住房，最高贷款额度可提高20万元至140万元；对于不属于前一种情况，但借款人户籍在本市六区的，可购买本市六区以外的第一套住房，最高贷款额可提高10万元至130万元；对于不属于上述两种情况的人，第一套住房的最高贷款额为120万元。

值得注意的是，新政将第二套住房贷款的最高贷款额从80万元降至60万元。

新政出台后，对于购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；首套住房为购买政策性住房等共有产权的，首付款比例不低于30%；除政策性住房外，首套普通自住住房首付比例不低于35%，首套非普通自住住房首付比例不低于40%。

购买普通自住住房和第二套住房，首付款比例不低于60%；购买非普通自住住房和第二套住房，首付款比例不得低于80%。

在风险管控方面，新政调整了贷款期限、月还款额和担保方式。贷款期限原则上从可计算的最长借款人70岁调整到最长65年。