戴德梁行：大连写字楼租金微调 零售市场空置率下降

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大连4月17日电(记者杨毅)世界知名房地产服务提供商17日发布了大连2018年第一季度数据报告，重点回顾了大连本季度主要房地产市场的发展情况。

根据戴德梁行大连公司的数据，2018年第一季度，大连甲级写字楼市场没有新的供应，写字楼市场总存量为849，578平方米，空的入住率逐月下降至23.1%。据估计，玉京二中高区和包华金融中心今年将很快进入市场，这将带来超过16万平方米的新供应。届时，大连甲级写字楼的总存量将超过100万套，预计将对现有项目造成更大的下行压力，整个大连市的整体空入住率也将上升。

数据显示，本季度大连甲级写字楼租金水平环比小幅下降0.2%，至每月每平方米107.4元。东港商务区的租金在全市四大商务区中处于领先地位，每月每平方米117.8元，空购买率为22.2%。星海湾商务区的租金紧随其后，每月每平方米117.1元，空的入住率为34.2%，是四个商务区中最高的。青泥瓦桥商务区写字楼租金为每月每平方米109.1元，最低入住率为9.6%。人民路商圈的平均租金最低，为每月每平方米90.4元，空购买率为23.3%。本季度，全市总吸收能力约为10922平方米，其中东港商圈吸收最明显，约为7561平方米。

戴德梁行大连沈阳公司总经理张琦表示，随着大连市第三产业的不断发展，大连写字楼市场未来的主要租户仍将是金融和专业服务企业，东港商圈有望成为这些企业未来寻找写字楼地址的热点。

根据大连戴德梁行的数据，2018年第一季度，大连零售市场没有新项目进入市场，全市零售市场总存量仍为295.5万平方米。由于本季度没有新项目进入市场，也没有现有的retail/きだよきだよきだよよききだだよよき