李思廉海外暴走 富力联手中渝接盘万达四度加仓伦敦物业

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观点房地产网已经花了三年时间在枯燥的性能和土壤储存，R&F再也无法抗拒它。在过去的一年里，R&F取得了长足的进步，并且一次又一次地走向全球。

然而，无论是在国内还是国外，R&F近年来的职业生涯似乎总是与万达纠缠在一起。

去年，R&F斥资189.55亿元人民币购买了73家万达酒店和大连万达中心办公楼，建成上海奉贤商务办公项目，并将其引入万达。今年8月，该公司结合中宇地产第五个五年计划，接管了最初由万达收购的伦敦九宇广场项目。

知情人士向视点房地产新媒体透露，1月16日，R&F和中宇地产再次合作，以41.38亿港元收购万达在伦敦的一个综合开发项目，包括酒店、住宅、写字楼和零售。

在两次收购万达海外资产的背后，R&F实际上在2017年重启了规模和进取之路，并再次重新占领了国际市场。

与中国和重庆携手，再次接管万达

1月16日晚，万达酒店宣布已与一家未具名的独立第三方买家签署销售协议，以3560.93万英镑(约3.73亿港元)的价格出售其持有的万达国际房地产投资有限公司60%的股份；同时，买方必须代表万达国际地产向万达酒店偿还债务，目前预计为1.6亿英镑(约16.75亿港元)。

据了解，万达国际的全资子公司拥有位于英国的伦敦one综合开发项目，该项目于2013年被万达以8880万英镑的价格收购。拟改建为集酒店、住宅、办公、零售为一体的开发项目，同时运营综合项目。

万达国际地产的其余40%由万达商业地产(香港)持有。目前，万达香港已达成类似协议，出售剩余的40%股份，每股价格与万达酒店相同。根据这一计算，40%股份的对价(包括股份对价和债务)将达到1.3亿英镑(约13.65亿港元)。

因此，考虑到万达国际地产的所有股份和债务，该项目的总交易价格将达到3.26亿英镑(约34.13亿港元)。

1月17日上午，彭博(Bloomberg)披露了收购方的信息，称是广东房地产公司R&F与万达发生了数次交叉交易。

视点房地产新媒体向相关人士进一步证实，事实上，收购方不仅有R&F，还有另一位老朋友中宇地产。

去年8月，两家公司联合收购了与伦敦一个项目相邻的九宇广场项目，R&F和中宇地产各持有50%的股权。事实上，去年6月，万达宣布计划斥资4.7亿英镑收购该项目，但两个月后，该项目被其他公司收购。

九宇广场项目实用面积约170万平方英尺，可销售1915套，其中政府福利房94套，购置成本不超过2万平方英尺。视点房地产新媒体获悉，项目一期原计划于今年启动，主要为底层，未来两年将供应三栋高层住宅。

值得一提的是，万达当时似乎并不打算完全放弃该项目。根据视点房地产新媒体去年的报道，地产首席财务官李透露，和中宇地产正在讨论万达是否继续参与项目运营。

R&F重启海外投资

无论是在国内还是国外，R&F近年来的职业生涯似乎都与万达纠缠在一起。在多次收购万达海外资产的背后，R&F实际上在2017年重新走上了规模化、企业化的道路，并再次在国际市场占据了重要地位。

2013年，房地产市场蓬勃发展。R&F地产认为，只要整体经济继续合理增长，货币政策保持不变，预计未来一年(2014年)房地产市场将继续保持上升趋势。因此，R&F地产拿走了大量土地用于储存，并认为这是抓住飙升的土地价格的机会。当时，R&F地产的土地总建筑面积为2090万平方米，占新增土地总储备面积4330万平方米的48%。

也就是说，今年，R&F第一次扩大了在中国以外的业务，并在马来西亚柔佛以近85亿元的价格购买了总建筑面积约350万平方米的商业和住宅区。

随后的房地产趋势使得R&F在世界范围内的土地收购步伐缩小。尽管如此，海外的步伐依然强劲。2014年，R&F的海外布局继续扩大，在墨尔本和布里斯班收购了五个开发项目。

自那以后，R&F的表现和土地储备一直平平。2015年初，R&F集团董事长李思廉表示，暂时不会增加海外投资比例，R&F仍将做好本地市场。从外界可以看出，R&F今年并没有再次增加其海外地位。

2016年，房地产行业的形势有所缓和，R&F再次将注意力转向海外，接管了位于韩国仁川永中岛的综合度假区，建筑面积达17万平方米。

在过去的一年里，R&F取得了长足的进步，再次在全球范围内爆发了大规模疫情。截至2017年6月30日，已投资316亿元购买45块土地，总建筑面积1140万平方米，可销售储备面积增加至4853.8万平方米。

与此同时，R&F再次在海外重新进货，并主要将其存储扩展目标锁定在英国伦敦。根据视点房地产新媒体的统计，自去年以来，R&F已经四次购买伦敦房产。

除了两次与中宇地产联手外，去年3月，R&F地产还斥资近6000万英镑收购了位于伦敦南部克罗伊登的雀巢总部大楼及其附近的土地。

随后，R&F地产又花了1.58亿英镑(从英国房地产上市公司clsholding手中购买了伦敦1区的沃克斯豪尔地块)，该项目将建造两栋50层的高层建筑。

视点房地产新媒体获悉，截至2017年年中，R&F海外开发物业的实用面积达到41万平方米，土地储备的实用面积达到299.7万平方米。