12月份房地产投资开发、销售双增长 库存量进一步降低

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人民网照片(吴震国摄)

人民网北京3月14日电(吴震国)今天上午，国家统计局的官方网站公布了今年前两个月房地产开发的投资和销售情况。数据显示，1月和2月，中国房地产投资、开发和销售继续呈现增长趋势。值得注意的是，房地产销售面积的增长率比去年下降了3.6个百分点。2月份，房地产开发景气指数为101.66，比去年12月下降了0.07个百分点。

统计显示，全国商品房库存面积进一步下降。截至2月底，商品房销售面积为5.8468亿平方米，比上年末减少455万平方米。据机构数据显示，2016年2月以来的两年中，去库存面积达到1.5亿平方米，其中2017年去库存面积达到1.2亿平方米，三、四线城市是去库存的主要区域。

库存面积进一步下降。2017年，去化学面积达到1.2亿平方米

根据公布的数据，截至2月底，商品房销售面积为5.8468亿平方米，比去年年底减少455万平方米。其中，住宅销售面积减少42万平方米，办公建筑减少71万平方米，商业建筑减少362万平方米。

根据中原地产发布的数据，去年库存减少了1.2亿平方米，比2016年2月的最高库存7.3931亿平方米减少了1.5亿平方米。自2017年3月以来，三线和四线城市的去库存化已成为主要领域，去库存化继续加速，而住房已成为去库存化的主要产品。中原地产认为，中国房地产市场的第一阶段去库存化已经基本完成，除东北和西北少数城市外，大部分城市的库存已经进入良性循环。

1月和2月，商品房销售面积达到1.4633亿平方米，同比增长4.1%，增速同比下降3.6个百分点。其中，居住建筑销售面积增长2.3%，办公建筑销售面积增长12.0%，商业和商业建筑销售面积增长14.6%。商品房销售12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长15.7%，写字楼的销售增长11.1%，而商业及商用楼宇的销售增长11.4%。

根据国家统计局公布的情况，中国西部和东北地区的商品房销售面积和数量都有了显著增长。以东北地区为例，1月和2月商品房销售面积为416万平方米，增长15.2%，增速提高8.2个百分点；销售额达到314亿元，增长35.2%，增速提高13.4个百分点。

根据中原地产的分析，1月和2月的房地产市场交易量仍然创下了同期的历史新高。市场分化仍在继续，中国东北地区领涨。就地区而言，东北和西部增长最为明显，而东部地区在调控政策的影响下，交易区域出现了向下调整。然而，根据同比数据，由于价格上涨，整体交易量仍全面上升。中原地产首席分析师张大伟认为，虽然东北等地区市场有很多股票，但目前房地产调控政策相对宽松，价格绝对值低于其他地区。

大中型房地产企业的业绩报告也反映了良好的销售状况。据中原地产统计，2018年1月和2月，全国共有32家公司公布了房地产企业的销售业绩，除个别企业外，大部分企业都创下了同期新的历史记录，销售额达到新高。

据统计，2018年1月和2月，32家企业的总销售额达到7125.6亿元，同比增长50%。碧桂园、恒大、万科在两个月内销售额首次突破1000亿元。

“不仅1月和2月的销售业绩有所提高，2018年的销售目标也定得很高。例如，泰和、碧桂园、恒大、融创、荣鑫都提出了很高的销售目标。”张大伟分析道。

开发投资持续增长，征地面积同比略有下降

今年前两个月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.1%。

1-2月，东部地区房地产开发投资6497亿元，同比增长11.6%，同比增长4.4个百分点；中部地区投资2147亿元，增长13.4%，增速提高1.8个百分点；西部地区投资2055亿元，增长3.7%，增长0.2个百分点；东北地区投资132亿元，同比下降15.3%，同比增长1.0%。

房地产开发企业住房建筑面积632002万平方米，同比增长1.5%，增速同比下降1.5个百分点。其中，住宅建筑面积430669万平方米，增长1.8%。新增住房面积1.7746亿平方米，增长2.9%，增速下降4.1个百分点。

新开工住宅面积1.3032亿平方米，增长5.0%。完成住房面积1.4184亿平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。其中，住宅竣工面积9682万平方米，下降17.1%。

前两个月，房地产开发企业征地面积2345万平方米，同比下降1.2%，同比增长15.8%；土地交易价格为794亿元，同比持平，去年增长49.4%。