人民房评：监管中介炒高房价仅靠"约谈"、"承诺"

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几天前，在知名中介公司“我爱我家”工作了18年的高管胡景晖突然在个人社交媒体上宣布辞职。他声称已被公司“裁掉”，因为他在前一天的电话会议上公开批评一些中介公司经营长期租赁公寓，并对高租金进行投机。作为业内老手，胡景晖的言论很快引起了广泛的关注和争议。在批评租赁公司推高租金的中介高管“辞职”引发的混乱背后，中介公司引发了北京方面关于租金上涨的辩论，并一度在社交媒体上曝光。

最近，北京和其他城市的房租上涨过快，引起了公众的关注。根据壳牌研究院汇编的数据，以2018年8月6日至12日的整体租金为样本量，北京的平均租金同比增长15.5%，一些住宅区从去年年底开始一路上涨，截至7月30日涨幅接近40%。此外，2018年，北京的绝对租金达到每月每平方米76.1元，居中国首位。

我在北京的许多朋友都在租房子。近年来，越来越多的朋友租用租赁公司拥有的品牌公寓。他们告诉作者，这些品牌公寓可以提供更好的服务，比如定期安排人们打扫房子，修理家用电器和家具。与直接向房东或其他小中介出租相比，这种品牌公寓还具有更好的安全感，“不会被赶出门外，流落街头。”但是随之而来的是更高的租金。

近年来，报纸和互联网上经常出现行业内一些长期租赁公寓的资本运营者“高价抢房”的报道，甚至有言论称租赁市场上有数十万套房屋被中介机构控制。一些中介机构已被整合并打包成高端出租屋，通过翻新低端房屋出租。中介从传统的经纪人角色转变为经营服务，也带来了住房垄断和租金上涨等问题。

特别是，由于一些品牌中介公寓运营商得到了资本方的青睐，他们为了增加市场份额和赢得未来的竞争，向房东恶意提价。这种无视现在，只着眼于未来的资本游戏的竞争，令人担忧。

然而，刚刚开始职业生涯的是有住房困难的年轻人和家庭。他们的职业生涯可能刚刚开始，收入也不高。然而，房租的上涨直接影响到他们的生活质量，甚至陷入困境。

在舆论压力下，北京市住房和城乡建设委员会和北京市房地产中介协会以访谈和座谈会的形式规范了企业行为。十大房屋租赁公司，如自由式、公寓和蛋壳公寓，已经共同承诺实施“三不”要求，并承诺不增加租金和把所有现有的房屋总数超过12万套在市场上。

所谓“三不”，即通过银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争，抢占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得通过提高租金来诱使房东提前解除租赁合同等。与此同时，企业还明确承诺，要全面加强对企业人员的管理，绝不允许哄抬房租来强占住房。触及这条“红线”的业务人员将受到严厉处理，直至被解雇。

北京有关部门的行动值得肯定，及时稳定了市场和人心。对于企业来说，我们应该更加注意他们说什么和做什么。对于追求利润的企业来说，仅仅依靠面试和自己的承诺是不够的。建议监管部门出台详细的监管计划，划清合法与违规的界限，制定明确的处罚规定，严格规范和引导租赁企业的市场行为，明确违规企业的跨境成本和经济法律责任。并制定诚信企业名单，及时向社会和公众公布，对不诚信的黑企业实施严格的市场退出处罚。

此外，对于涉及面广的民生租金问题，监管部门是否可以考虑设定区域房屋租赁指导价，并根据情况限制一定的涨幅，完善监管机制。同时，在规范现有存量出租屋的前提下，积极鼓励品牌企业增加自持式长期租赁公寓的开发和运营，盘活存量出租屋，增加有效供给。只有通过多种手段和方法，才能有效缓解住房租赁的民生问题。