南京2宗地揽金101亿 香港置地、中海落子江北新区

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8月10日，南京江北新区出售了两处住宅，总销售面积为264，900平方米，起拍价为86.3亿元。最后，这两块地以101.3亿元的总价出售，土地收购企业分别是中海和香港。

其中，第一笔交易为新区2018g06，江北新区浦滨路以东、康生路以南地块。经过81轮招标，中海集团以56.4亿元的底价17152元/平方米、16.53%的溢价中标。

该地块主要由中海和华侨城争夺，万科和荣鑫也参与其中，但分别只进行了5轮和1轮竞标。

据视点房地产新媒体报道，该地块土地总面积为149，500平方米，容积率为1.01-2.2。规划用地为r21住宅用地，起价48.4亿元，最高价69亿元。

不到10分钟，2018g07在江北新区新区，普宾路以东、万寿路以南的地块也被香港地产的子公司重庆一智房地产开发有限公司以17，682元/平方米的底价和18.47%的溢价购得。

该地块主要是香港陆航和中国海运之间的竞争。在71轮投标中，龙湖和万科各投标一轮。

第2018g07号地块新区总用地面积为115，400平方米，容积率为1.01-2.2。规划用地为r21住宅用地，起价37.9亿元，最高价53.3亿元。

根据移交文件，两个地块要求预制建筑比例为100%，单体预制装配率大于等于50%，100%作为成品房交付，不按容积率奖励。

这两个地块的预售限价起始价分别为55.2亿元和42.7亿元。最后，两个地块的投标价格分别达到最高价的81.7%和84.2%。具体来说，当住宅和商业地块的网上竞价超过起始价格45%时，超出部分不包括在允许的房价成本中。当投标价达到最高价的80%时，预售许可证的申请应达到以下施工进度:七层及以下应完成基础工程，主体结构封顶；八层及以上，基本工程应完成并施工到主体结构的三分之二以上。

当投标价达到最高价的90%时，该地块上建造的商品房必须以现房出售。如果在当地地块招标达到最高价格时，仍有投标人希望继续投标，投标将停止，经济适用住房(包括租赁住房)的建筑面积将在当地地块内进行竞争。

据了解，此前，香港置地已于1月17日以47.7亿元的低价中标南京市g84商务写字楼，并计划投资130亿元建设一座318米的地标性建筑。2017年3月，与招商局和碧桂园合作开发了98亿元的南京中华门g98综合体，刷新了南京的总价。