恒隆地产上半年纯利增加22%至46.89亿港元 内地物业收入增11%

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7月30日，恒隆房地产有限公司公布了截至2018年6月30日的六个月中期业绩。由于物业销售收入减少，恒隆地产的总收入减少19%，至51.5亿港元。物业租赁的租金收入增加7%，至41.18亿港元。由于同期出售的住宅单位减少，物业销售收入减少59%，至10.32亿港元。营业利润总额减少19%，至36.82亿港元。

数据显示，截至2018年6月30日，股东应占基本净利润下降24%，至23.19亿港元。计入物业重估收益后，股东应占纯利增加22%，至46.89亿港元。每股收益增至1.04港元。董事会宣布将以现金形式支付每股1.70港元的中期股息(2017年:1.70港元)。

恒隆地产表示，2018年上半年租赁物业总收入增长7%，至41.18亿港元。香港租赁物业组合收入增长3%，内地物业收入增长11%，总经营利润增长8%。整个租赁的边际利润率为76%。

其中，内地整体租赁物业组合的收入增加2%，至人民币17.64亿元，若不包括上海恒隆广场商场因装修而封闭的面积，则增加5%。营业利润增加4%，至11.75亿元人民币。平均边际利润率上升了两个百分点，达到67%。

内地8家商场租金收入13.67亿元，增长2%。得益于去年完成的大规模资产优化计划，上海恒隆广场的租金收入和零售额继续保持强劲增长。上海的第二个旗舰项目，港汇恒隆广场，正在进行大规模的资产优化项目，导致租金收入减少9%。上海以外六大商场的租金收入同比增长，大部分项目的租金率和零售额也呈上升趋势。

在香港，租赁物业组合的总租金收入及营运利润分别增加3%至19.47亿港元及16.70亿港元。零售额同比增长10%。整个租赁的边际利润率为86%。

关于物业销售，由于新会计准则于2018年1月1日生效，物业销售收入在法定转让合同完成(即销售完成)后才能确认。

由于同期完成销售的住宅单位减少，2018年上半年的物业销售收入减少59%，至10.32亿港元。出售的住宅单位包括位于兰塘路23-39号的三个半独立大厦(2017年:无)及位于龙城湾的五个住宅单位(2017年:197个单位)。物业销售利润下跌66%，至5.65亿港元。整体边际利润率为55%。

于2018年6月30日，恒隆地产的投资物业总值为1，364.33亿港元，而香港物业组合及内地物业组合的估值分别为641.60亿港元及722.73亿港元。