广州公积金新政：一年内两次变更婚姻关系购房的不能提取

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7月25日，广州市住房公积金管理中心发布了《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门关于治理非法提取住房公积金的通知》的通知。

在随后由广州住房公积金管理中心发布的政策解释中，新的房地产媒体了解到，上述意见主要有以下四点变化:一是如果你在非广州市和非配偶注册地购房，你将被暂停住房公积金资格；第二是限制日间交易和其他投机活动的资格。

第三，暂停辞职的退出方式。职工与单位解除或终止劳动关系，在转出地开立账户并稳定存放半年，个人住房公积金可通过全国异地转移接续平台进行转移。第四，非法取得住房公积金的，除《广州市住房公积金个人住房贷款实施办法》外，暂停其住房公积金贷款资格。

具体来说，根据意见，住房公积金可以提取支付租金，即如果存款人、配偶和未成年子女在广州行政区域内没有自由产权住房，他们可以选择每半年提取一次住房公积金支付租金。

为限制因房地产投机或其他投机活动提取住房公积金，《意见》规定，存款人在广州市行政区域内或其配偶注册地购买自住住房时，可以申请提取住房公积金。同一时间只能选择一套住房进行支取，支取总额不超过购房实际支付金额。凡在广州或其配偶居住地以外的地方购房的，将暂停其住房公积金提取资格。

此外，如果同一个人在一年内改变婚姻关系购买房屋两次以上(含两次)，或者产权在一年内改变两次以上(含两次)，财产所有人及其配偶不能申请购房提取住房公积金；严格审查非配偶或非直系亲属申请住房公积金的资格。

《意见》还规定，要落实住房公积金异地转移接续的规定，即存款人与单位解除或终止劳动关系时，应先封存个人账户，不得选择辞职提取。在账户封存期间，如果住房公积金账户异地开立并稳定存放半年以上，个人住房公积金的转移接续手续可以通过异地全国转移接续平台办理。

已在广州市开立住房公积金账户且超过半年未缴存的缴存人，可申请将原缴存地的住房公积金转移至本市。

意见还建议优化住房公积金提取审核流程，大力推进网上审核和业务处理。如果存款人在广州购房或租房支取住房公积金，经第一次支取审核通过后，第二次及以后的支取可在网上实现。

此外，该意见还将对住房公积金欺诈行为实施联合处罚。对于非法提取住房公积金的存款人，公积金中心将记录其不诚实记录，并与个人账户一并转账。对于已提取公积金的人员，其住房公积金提取资格和贷款资格将被暂停，直至其在恢复前5年内退还全部提取金额。逾期不归还的，列为严重失信，其失信信息按法律法规报送相关行政管理部门，并实行联合处罚。机关、事业单位和国有企业储户非法提取住房公积金的，还要向其所在单位通报。

最后，广州住房公积金管理中心还将对非法提取住房公积金的行为进行特殊处理。自2018年8月起，公安、交通、城管、网络等部门将重点处理住房公积金非法提取问题，全面清理住房公积金非法提取信息，依法关闭发布住房公积金非法提取信息的网站和涉嫌违规电话。对违反规定配合存款人提取住房公积金的中介机构、单位和其他组织，依法进行查处，必要时取消其住房公积金相关业务资格，并向广东省住房和城乡建设厅报告；对涉嫌伪造、使用虚假材料的组织和个人，要将线索移交公安部门，并协助依法惩处。

广州市住房公积金管理中心表示，本实施意见自发布之日起实施，有效期为五年。如果本意见实施前已经提交申请，原政策仍将执行。