李晓东：市场的力量可以打破区划

本篇文章1032字，读完约3分钟

主题为“冲突理论:跨越政治和经济周期的逻辑”的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日至6日在海南三亚举行。5日上午，在“模型的力量:城市新浪潮与城市一体化运作”论坛上，嘉宾们发表了精彩的演讲。

以下是书面记录:

主持人:分区制的意识不能被打破，市场的力量可以打破分区制。李先生，你认为都市区的影响如何？

李晓东:我也注意到，北京和上海都提出要建设世界城市，但我个人并不乐观，因为我认为现在离世界城市还很远。基本上，我们在中国还是自己玩，要成为中国顶尖的中心城市并不容易。没有提到世界中心城市真正需要配件的软件，在硬件上有很大的差距。如果政府职能没有转变，我们看到的不是辐射效应，而是黑洞效应。也就是说，许多中心城市都太大了，无法带走周围城市的所有发展机会。

我们什么时候才能在美国或其他地方成为一个企业而不扎根并依靠政府？例如，像我们基金公司这样做体育的人每天没有太多的事情可谈。事实上，我非常愿意去风景优美的地方。然而，政府的职能应该是掌管一切，所以你必须把它建在他旁边。我们公司在上海，所以我们一定在陆家嘴(600663)。

许多美国大公司可以在农村出版，许多中国公司的总部设在上海而不是北京，但美国可能在农村。因此，政府的职能没有改变，我们仍然是一个大政府和一个小社会。

在我看到首都房地产项目后，我也很震惊。但我认为有两个最困难的地方，一个是如何引进这个行业，否则它将成为一个沉睡的城市，新鲜的一两个小时，但谁会花三四个小时在路上。我认为京津唐都市区不同于珠江三角洲。上海和江苏的拥堵也非常严重。江苏已经修建了许多通往上海边缘的道路，但上海在最后一英里无法与之连接。为什么？一旦连接起来，上海的地价和昆山的地价就有很大的差价。一旦接通，这里的价格就会下降，这就是地方保护主义。然后，浙江车进入上海将收取30元。上海对浙江的黑洞效应不如北京那么强，这与江苏当地的经济活力有关。因此，事实上，政府正在谈论建设一个世界城市，但我认为北京和上海与世界城市政府的想法不同。

第二是支持产业。如果你做这么大的运动，资金压力应该很大。依靠传统商业银行的发展贷款一两年是非常困难的。我国许多企业抛售短期贷款和长期投资。一旦你遇到紧缩，你的项目就是一个长期项目。如果你没有好的金融创新工具和好的金融支持。由于我从事房地产基金和信托工作已经有十几年了，虽然我没有和刘先生直接沟通过，但我相信这也是一个需要解决和重视的问题。

相关主题:

2012博鳌21世纪房地产论坛