房企柬埔寨淘金 金诚控股2万公顷项目落地与特色小镇棋局

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视点房地产网金城控股有限公司作为香港股市唯一的特色城镇概念股，已将目光投向国外，希望在柬埔寨建设生态旅游特色城镇。

7月24日，金城控股宣布已与陈志光签署了一份不具法律约束力的谅解备忘录，并计划收购柬埔寨的两块农地，以建设总面积为19，800公顷的特色城镇。

具体而言，金城控股计划分别收购两家公司的大部分股份，每家公司都享有柬埔寨农林水产省授予的经济用地特许权。其中，一家公司在柬埔寨桔井省三宝区拥有总面积为98万公顷的土地特许权，另一家公司在柬埔寨桔井省三宝区拥有总面积为1万公顷的土地特许权。

金城控股表示，由于这两块土地目前被批准用于农业用途，如果可以实施收购，金城控股可能会申请改变批准的用途。经有关部门批准，计划将这两块土地开发为生态旅游特色城镇，拥有商业建筑、住宅物业、酒店和赌场。

这笔交易的19800公顷(198平方公里)是巨大的，相当于深圳市中心福田区的2.5公顷。然而，以目前如此大的面积和耕地使用量，要发展成为一个特色城镇，势必要在基础设施上投入大量资金。

晋城特色小城镇象棋游戏

根据公开的信息，晋城在早年是作为政府的地方债务融资开始的，后来变成了一个特色城镇项目，在短短的两年时间里蓬勃发展。主要采用ppp+工业化+金融化的模式。在柬埔寨签订合同，将生态旅游和娱乐场结合起来，可以说是充分发挥了它的优势。

据悉，从2015年7月22日至2016年8月22日，晋城共赢得35个新型城镇化项目，合同总投资1800亿元。

截至2017年9月，浙江、江苏、湖南、贵州、福建、江西、湖北、河南、安徽和吉林省共有59个特色镇项目。晋城官方网站显示，政府项目签约金额超过5700亿元，预计到2018年底，特色城镇总资产将超过3000亿元。

根据房地产新媒体的观点，晋城控股于2018年6月14日发布的截至3月31日的年度业绩公告显示，其投资和资产管理服务部门的收入增长也很强劲。

根据公告，公司收入增加至7.49亿港元，同比增长1.28%。投资及资产管理服务分部的收入增加约48.7倍至1.17亿港元。

此外，本公司拥有人于期间应占溢利为1.59亿港元，同比增长431倍，每股基本溢利为3.98港仙；净资产值为4.88亿港元，增长90.37%；总资产达12.92亿港元，增长190.19%。

在这一系列美丽的数字背后，也有不同的声音，其中之一就是质疑5700亿元的订单金额。

据部分媒体报道，2015年7月至2016年8月，晋城新项目平均投资51亿元，而2016年8月至2017年9月，晋城新项目平均承包投资162.5亿元。仅在一年时间里，晋城单个项目的平均承包投资就从几十亿元飙升至一百亿元以上。

对此，金城集团副总裁叶恒回应称:5700亿元只是所有战略框架协议的总额，目前实际运营中已有数百亿元。在59个城镇中，24个目前正在建设中。

然而，金城最新的柬埔寨项目将占地19，800公顷，相当于深圳市中心福田区的2.5公顷。此外，它目前被用作农田，它必将投资大量的基础设施，以发展成为一个特色城镇。

柬埔寨房地产企业淘金热

事实上，近年来，柬埔寨经济以平均7%以上的速度高速增长，得益于一带一路国家发展战略，中国房地产企业在柬埔寨的投资越来越频繁。

其中最著名的是研发中心。2017年1月，R&F联合主席兼首席执行官张莉宣布，将在未来3至5年内在金边和西哈努克城建造六星级酒店，投资约30亿美元。

2017年7月，R&F地产柬埔寨公司正式成立。第一个项目，金边R&F，位于柬埔寨首都金边，R&F金边华亭和华府，总面积76万平方米。

今年3月，R&F董事长李思廉在2017年度业绩大会上表示，该项目在柬的毛利非常高。他甚至强调说，它不是一般的高，而是非常高，所以如果柬埔寨是一个好的世界，它将被进一步考虑，但这只是目前的一种尝试。

此外，上汽集团、绿地、嘉园国际和悦泰都在柬埔寨投资。

由此可见，房企对柬埔寨市场持乐观态度，而金城控股这个将农田改造成小城镇的项目，其发展周期应该不会太短。未来的发展如何还有待观察。